강남 재건축 조합 "그래도 간다"

급매물 속출에도 대기수요 많아 "문제 없어"
"저금리에 유동성 몰리는 것"…전매기간확대·재당첨제한 등 "대세 영향 없을 듯"

재건축 전 개포 주공 아파트 단지 전경(아시아경제DB)

[아시아경제 조은임 기자]"시기적으로 여론이 집중되다보니 호가를 낮춘 매물은 당연히 나올 수 있죠. 하지만 지금 검토 중인 규제들은 대세에 영향을 줄만한 수준은 아니라고 봅니다."

서울 개포동 일대 재건축 단지에서 급매물이 나오고 있는데, 집값 하락세가 시작되는 것으로 볼 수 있느냐는 질문에 서울 강남의 한 재건축조합장은 이렇게 말했다. 그는 "전매기간을 1년으로 늘리고 재당첨을 제한하는 수준이라면 시장의 흐름을 좌우할만한 파급력을 갖기엔 부족할 것 같다"고도 했다. 저금리 기조 속에서 유동성은 여전히 부동산으로 몰려 추세를 꺾을 변수가 되지 않을 것으로 보는 이들이 적지 않다는 점을 보여준다.

정부가 강남 재건축발(發) 가격 상승세를 잡기위해 규제를 검토하고 있다는 소식이 전해지고 있는데도 이처럼 시장 참여자들의 판단이 흔들리지 않는 건 무엇보다 대기수요가 많기 때문이다. 개포지구 재건축 단지 중 가장 규모가 큰 주공1단지의 경우 1주일새 평균 1000만원씩 호가가 낮아진 것은 사실이다. 이 단지는 지난달 조합원 분양을 마친 상태다. 19일 이곳 일대 중개업소에서는 급매물을 내놓는 전화와 매수문의가 교차했다. A공인 대표는 "84㎡(33평형)를 배정받은 42.9㎡(13평)가 어제 10억3000만원에 급매로 나왔는데 대기수요가 많아 금방 나갈 것 같다"고 전했다.

일반분양을 마친 강남 분양권 시장도 분위기가 다르지 않았다. 올초 일반분양이 진행된 개포2단지(래미안 블레스티지)의 경우가 대표적이다. 이번주 초 웃돈이 다소 내려간 5000만원에 매물이 나왔다는 소식에 매수희망자들이 몰렸다. 40대 직장인 B씨는 "청약에 떨어진 뒤 최근 급매물이 나왔다는 얘기를 듣고 중개업소에 의뢰를 해둔 상태"라며 "어제 연락을 받았는데 매수희망자가 많은 분위기라 서둘러야 할 것 같다"고 전했다.

여기엔 재건축 단지에 직격탄이 될만한 규제는 도입되지 않을 것이라는 전망도 한 몫한다. 일부 조합에서는 투기과열지구로 지정될 경우 분양가상한제가 부활된다는 점에 대해서는 우려감을 표하면서도 실제 지정 가능성은 낮다고 보고 있다. 서초구 반포동의 한 재건축단지 조합장은 "분양보증이라는 장치만으로도 신반포5차(아크로리버뷰)의 분양가가 일부 잡힌걸 보면 분양가상한제 도입은 상당히 타격이 있을 수 있다"면서 "하지만 정부가 투기과열지구 지정을 쉽게 하기는 어려울 것으로 본다"고 설명했다.

개포와 반포일대 재건축 단지는 무엇보다 내년 말까지 유예돼 있는 초과이익환수제를 피하는 것을 최우선 순위에 두고 있어 투자 열기가 당분간 지속될 여건을 갖추고 있다. 재건축 초과이익환수제는 조합원 1인당 평균 이익이 3000만원을 넘으면 초과 금액의 최고 50%를 세금으로 내도록 하는 제도로, 내년 말이 다가오기 전에 관리처분인가를 신청해야 피해갈 수 있다. 한 조합 관계자는 "재건축 사업을 놓고 갈등을 빚는 단지에서도 초과이익환수제를 피하는데 총력을 다하자는 것에 공감대가 형성돼 있다"고 전했다.

김덕례 주택산업연구원 연구위원은 "강남 재건축이 속도를 내고 수요자들이 몰리게 된 것은 저금리 상황에서 안전자산을 확보하려는 이유 때문"이라며 "재건축 초과이익부담금 징수가 내년까지 유예되며 곳곳에서 관리처분인가 신청을 하려는 분위기여서 투자심리가 급랭할 가능성은 적어 보인다"고 말했다.