[하반기 부동산 어디로]잇단 악재 돌출…매수세 되살릴 카드가 없다

정부 대출 규제에 브렉시트 쇼크까지…전문가 신중모드 선회

정부의 중도금 대출 규제 도입 가능성에 그렉시트 등 금융시장 악재까지 더해지면서 하반기 부동산 시장에 그림자가 짙게 드리워지고 있다. 서울시내 아파트단지 모습.

[아시아경제 조태진 기자]그렇지 않아도 침체되어 있는 부동산 시장이 잇따라 불거진 대내외 악재 탓에 더 가라앉을 가능성에 촉각을 곤두세우고 있다.

주택담보대출 규제 강화 등으로 한껏 위축된 주택 매수심리가 중도금 대출 규제 움직임과 영국 유로(EU) 탈퇴(브렉시트) 등 잇단 쇼크로 하반기 거래절벽 시대가 재연되는 것 아니냐는 우려가 커지고 있다.

당초 하반기 주택시장의 제한적인 반등을 예상했던 전문가들도 보수적인 입장으로 선회하는 모습이다. 재건축 임팩트와 분양 열기에 기대고 있는 서울과 수도권 주택시장 정도가 횡보세를 유지할 수 있다는 관측이다.

김태섭 주택산업연구원 정책연구실장은 "올 상반기 재고시장 매수 부담이 커지면서 수요자들이 분양시장으로 몰렸다"며 "중도금 대출 규제가 가시화돼 분양시장 수요가 꺾인다고 해서 기존 시장으로 이전할 것으로 보이지 않는다"고 전망했다.

분양시장 규제가 전체 주택시장에 마이너스 효과를 가져올 것이라는 설명이다. 더구나 브렉시트 여파가 국내 경제에 장기적으로 악영향을 미칠 경우 부동산 시장도 자유로울 수 없다는 분석이다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "대출 규제가 지속적으로 강화되고 있는 와중에 브렉시트가 예상 밖으로 현실화되면서 매수심리에 충격이 올 수 있다"며 "글로벌 금융위기 쇼크 수준까지 갈 것인지는 지켜봐야겠지만 거래량 감소, 지방 수도권 부동산시장 양극화 등 상반기에 감지됐던 부정적 신호들이 뚜렷해질 수 있는 재료가 될 가능성을 배제할 수 없다"고 말했다.

허윤경 건설산업연구원 연구위원도 "거시경제 어려움에 폭증한 주택공급물량과 집단대출 보증심사 강화 등의 리스크까지 더해져 시장이 관망세로 돌아설 것"이라고 분석했다.

오는 7월 일몰예정이었다가 1년 더 연장된 주택담보대출인정비율(LTV)ㆍ총부채상환비율(DTI) 규제 완화는 주택심리를 되돌릴 수 있는 카드로 작용하기에는 한계가 있을 것이라는 지적이다.

함 센터장은 "올해 여신심사를 강화한 것과 비교하면 LTVㆍDTI 규제 완화 연장은 정책적으로 일관성이 떨어진다는 인식이 지배적이어서 시장 효과가 크지 않을 것"이라고 말했다. 김 실장도 "DTI 등 규제 완화 조치가 하반기 시장에 훈풍으로 작용하기에는 무리"라고 일축했다.

한편, 주산연은 올해 하반기 수도권에서는 전년 동기대비 약 15% 감소한 26만 건이 거래되면서 올 한해 51만건이 거래될 것으로 예상하고 있다. 지방에서는 전년 동기대비 약 32% 감소한 19만건이 거래되면서 올 한해 약 42만건이 거래될 것으로 보고 있다.

조태진 기자 tjjo@asiae.co.kr