아파트, 매매가는 내리고 전세가는 오른다

▲출처: 부동산써브

[아시아경제 이민찬 기자]지난달 9·10 대책 관련 법안이 소관 상임위를 통과하고 추석이 지나면서 부동산 시장의 움직임에 변화가 감지되고 있다. 지난 11일 한국은행이 기준금리를 연 2.75%로 하향 조종 하면서 향후 부동산 매매에 대한 기대심리가 살아나고 있다는 분석이 나온다.

12일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 10월 둘째 주 서울 매매가 변동률은 -0.02%, 전세가격 변동률은 0.02%로 조사됐다.

매매시장은 부동산 대책의 효과가 아직 통계치로는 나타나지 않는 것으로 보인다. 하지만 일부 중개업소에서는 매매문의가 눈에 띄게 늘어나고 계약체결 단계에 접어드는 물량이 있다는 얘기가 나오고 있다. 전세 시장은 꾸준히 오름세를 보이고 있긴 하지만 예년 이사철에 비해선 조용한 편이다. 신규 수요는 있지만 물건이 많지 않고 대부분 세입자들은 새로 전세를 구하기보다 재계약을 원하는 상황이다.

◆매매 = 서울 매매가 변동률은 -0.02%를 기록했다. 지역별로는 ▲금천(-0.13%) ▲강서(-0.08%) ▲노원(-0.06%) ▲도봉(-0.05%) ▲강남(-0.05%) ▲구로(-0.04%) ▲종로(-0.03%) 순으로 내렸고 ▲강동(0.11%)는 유일하게 상승했다.

금천구는 매물은 있지만 거래가 없다. 소형 급매물만 가끔 거래된다. 시흥동 무지개 75㎡(전용면적)는 500만원 내린 2억7500만~2억8500만원이고 60㎡는 1000만원 내린 1억9000만~2억1000만원선이다.

노원구는 매수세가 전혀 없다. 월계동 그랑빌 98㎡는 1000만원 내린 3억4000만~3억6000만원이고 하계동 하계현대2차 96㎡는 500만원 내린 3억8500만~4억3000만원이다.

한편 강동구는 재건축 단지들이 상승하면서 강동구 전체 변동률을 끌어 올렸다. 고덕동 고덕한라시영 56㎡는 500만원 오른 4억1500만~4억5500만원이고 상일동 고덕주공3단지 52㎡는 500만원 오른 4억750만~4억2500만원이다.

경기 매매가 변동률은 -0.01%다. ▲화성시(-0.06%) ▲의정부시(-0.06%) ▲남양주시(-0.04%) ▲고양시(-0.03%) ▲동두천시(-0.02%) ▲평택시(-0.01%) ▲용인시(-0.01%) ▲부천시(-0.01%)는 떨어졌고 ▲수원시(0.02%)만 소폭 상승했다.

화성시는 거래가 부진하다. 취득세 감면 혜택에도 찾는 사람이 없고 매물은 쌓여있다. 석우동 예당마을푸르지오 96㎡는 1000만원 내린 3억2000만~3억7000만원 선이고 예당마을신일유토빌 128㎡는 2000만원 내린 4억2000만~4억5000만원 선이다.

신도시는 -0.01%로 평촌(-0.02%), 분당(-0.02%), 일산(-0.01%)은 떨어졌고 그 외 지역은 변동 없다.

일산은 거래가 멈춘 상태다. 중소형 아파트도 급매물 이외엔 관심이 없고 대형은 문의조차 없다. 마두동 백마마을2단지극동 138㎡는 1000만원 내린 5억1500만~5억6500만원 선이다. 백마마을6단지벽산 78㎡는 250만원 내린 2억2500만~2억4250만원 선이다.

인천은 -0.03%를 기록했다. 지역별로 ▲연수구(-0.06%) ▲남구(-0.05%) ▲계양구(-0.04%) ▲서구(-0.04%) ▲부평구(-0.03%) ▲중구(-0.02%) 순으로 하락했다.

중구는 운서동 일대 아파트 값이 하락세다. 입주 아파트 영향으로 매물은 많지만 매수세는 찾기 힘들다. 운서동 풍림아이원2차 90㎡는 1000만원 내린 1억3500만~1억5500만원 선이다. 항동7가 비치맨션1차 91㎡는 500만원 내린 1억5500만~1억7500만원 선이다.

◆전세 = 서울 전셋값 변동률은 0.02%를 기록했다. ▲강북구(0.10%) ▲강남구(0.05%) ▲강서구(0.04%) ▲금천구(0.04%) ▲강동구(0.03%) ▲서초구(0.02%) ▲구로구(0.01%) 등이 올랐다.

강북구는 전세 수요가 증가하면서 전셋값이 상승했다. 미아동 신일해피트리 76㎡는 1000만원 오른 1억4000만~1억5000만원이고 벽산라이브파크 76㎡는 500만원 오른 1억5750만~1억6500만원 선이다.

강남구는 이사철 영향으로 물건이 부족해 전셋값이 상승했다. 신규 수요보다는 재계약이 많다. 도곡동 개포한신 76㎡는 500만원 오른 2억4500만~2억6500만원이고 삼성동 힐스테이트1단지 109㎡는 2000만원 오른 5억1000만~6억원이다.

강서구도 전세 수요도 늘고 전셋값이 조금 올랐다. 등촌동 등촌아이파크2단지 105㎡는 1000만원 오른 2억7500만~3억1500만원이고 화곡동 해태드림타운 102㎡는 1000만원 오른 1억5000만~1억6000만원이다.

경기 전셋값 변동률은 0.02%다. ▲광명시(0.08%) ▲화성시(0.06%) ▲수원시(0.06%) ▲용인시(0.04%) ▲의정부시(0.03%) ▲성남시(0.02%) ▲평택시(0.02%) ▲부천시(0.01%) ▲고양시(0.01%) ▲구리시(0.01%) 등이 올랐다.

수원시는 물건이 부족해 전셋값이 오름세다. 오른 가격에도 물건은 나오는 대로 거래된다. 매탄동 우남퍼스트빌 168㎡는 1000만원 오른 2억4000만~2억5000만원 선이고 영통동 신나무실신성 81㎡는 1000만원 오른 1억5000만~1억7000만원 선이다.

신도시는 0.01%다. ▲분당(0.02%)이 올랐고 그 외 지역은 보합세다.

분당은 주택형에 상관없이 전셋값이 오름세다. 물건이 귀해 비싼 전셋집도 나오는 즉시 거래로 이어진다. 금곡동 아데나렉스 218㎡형은 2000만원 오른 4억~4억5000만원 선이고 금곡동 청솔마을계룡 72㎡형은 1000만원 오른 2억~2억1000만원 선이다.