[8.29부동산대책]주춤하던 주택담보대출 증가세 다시 솟나

[아시아경제 이지은 기자]정부의 총부채상환비율(DTI) 상향조정으로 증가세가 둔화되던 주택담보대출이 8.29 부동산대책을 계기로 또 다시 큰 폭으로 늘어날 지 우려되고 있다.

29일 정부는 무주택자 또는 1가구 1주택자가 9억원 이하 주택을 구입할 경우 담보인정비율(LTV) 한도 내에서 DTI를 금융회사가 자율적으로 결정할 수 있도록 했다.

이는 시장에서 예상한 DTI 비율 5~10% 완화 방안보다 한층 더 나아간 방안으로, 금융회사들은 차입자의 상환 능력을 회사 자율적으로 평가해 주택담보대출 규모를 결정할 수 있게 됐다.

이에 따라 새 부동산대책으로 인해 그동안 DTI 규제로 묶여 있었던 주택담보대출이 크게 늘어날 것으로 전망된다.

그동안 주택담보대출 시장은 정부의 DTI 규제 영향으로 인해 작년보다 위축된 모습을 보여주고 있었다.

지난해 9월 정부가 주택시장 과열을 잠재우기 위해 DTI를 강남 3구 등 수도권 전 지역으로 확대하자, 그 여파로 월 3조원대에 달하던 주택담보대출 증가폭은 급격히 꺾였다.

주택담보대출 증가폭은 지난해 6월 약 3조5000억원, 7월 3조 4000억원, 8월 2조8000억원에 달했지만, 9월 들어서는 4000억원 감소세로 전환했다.

9월 이후 주택담보대출 증가폭은 눈에 띄게 줄었다. 증가폭은 지난해 10월 1조4000억원, 11월 1조6000억원, 12월 2조원을 기록하다 비수기인 올해 1월에는 6000억원, 2월 7000억원으로 급격히 감소했다.

최근 들어 낮은 대출금리에 힘입어 증가폭이 다시 월 2조원대로 돌아왔지만, DTI 규제로 인해 주택담보대출이 시장을 혼란시킬 정도로 급격하게 늘어나는 일은 없었다.

이처럼 대출 증가를 억제하는 역할을 도맡고 있던 DTI 규제가 이번 새 부동산대책으로 은행 자율에 맡겨지면, 주택담보대출 증가는 불 보듯 뻔하다는 것이 부동산 전문가들의 의견이다.

박합수 KB국민은행 PB부동산팀장은 "기존에 논의됐던 DTI 5~10% 완화 방안보다는 진일보한 대책이다"라며 "시장에는 이번 대책이 좀 더 실질적이고, 심리적인 완화정책으로 비춰져서 주택매수심리에 긍정적 역할을 할 것"이라고 말했다.

단 9억원 이상 고가주택이 이번 대책에서 제외된 것을 감안하면 주택담보대출이 급격히 늘어나지는 않을 것이라고 덧붙였다.

박 팀장은 "고가주택과 중소형주택 시장이 따로 있는 것이 아닌데, 이번 대책에서는 9억원 이하 주택에만 DTI 완화를 한정했다"며 "주택담보대출 규모가 바로 급등하지는 않을 것"이라고 말했다.

이지은 기자 leezn@