[LTV하향]"수도권 미분양 시장 냉각 우려"

정부의 주택담보대출(LTV)하향조정과 관련, 수도권 미분양아파트를 보유한 건설사들이 크게 긴장하는 분위기다. 일단 미분양아파트는 제외되면서 당장 눈에 띠는 영향이 없을 것이라면서도 시장이 급속히 냉각될 경우 미분양 해소가 더 어려워질 수도 있다는 의견이다.

그동안 건설사들은 정부의 부동산규제완화정책 및 세제완화에도 불구하고 좀처럼 미분양 물량이 소진되지 않자 분양가 인하, 중도금 무이자 등의 각종 혜택을 내세워 미분양 해소에 안간힘을 써왔다.

수도권 미분양 가구는 5월말 현재 2만7344호로 전월 2만9156가구에 비해 1812가구가 줄었다. 준공 후 미분양은 수도권 2185가구로 250가구가 줄었다.

고가 기존주택에 대한 규제가 대체수요를 크게 위축시킬 것이라는게 전문가들의 반응이다. 따라서 미분양을 구입해 집 갈아타기할 사람들이 줄어들 수 있다는 것이다.
건설사들은 특히 미분양 아파트 해소와 관련 정부의 대출규제에 대해 불만을 토로하기도 했다.

전문가들은 "일단 시장을 규제하겠다는 신호탄으로 받아들여지면서 매수세들이 크게 위축받을 것"이라면서 "미분양시장에도 부정적인 시그널을 줄 것"이라고 설명했다.

이에 반해 미분양 보유 건설사들은 "미분양아파트에 대한 직접적인 규제가 이뤄지지 않는 만큼 당장 위축된다고 보지 않는다"고 설명했다.

한편 금융감독원은 6일 최근 수도권을 중심으로 주택담보대출이 급증하면서 가계의 채무부담 능력이 악화될 가능성과 금융 시스템 불안에 대한 우려가 커져 이 같은 대책을 마련했다고 밝혔다.

김정수 기자 kjs@asiae.co.kr