이정윤기자
서울 서초구 방배동 1434번지 일대 모아주택 조감도. 서울시
서울 서초구와 강서구, 동작구 총 3446가구 규모의 모아주택이 공급된다.
서울시는 제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 '서초구 방배동 1434일대 모아주택 사업시행계획(안)' 외 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 11일 밝혔다.
이번 심의에서 통과된 안건은 ▲서초구 방배동 1434일대 모아주택 ▲강서구 공항동 55-327일대 모아타운 ▲동작구 상도동 242일대 모아타운이다. 향후 사업추진 시 모아주택 총 3446가구가 공급된다.
서초구 방배동 모아주택은 제3종 일반주거지역 내 위치하며 1개동 지하 3층에서 지상 17층 규모다. 임대주택 건설에 따른 용적률 완화(250%→300%) 및 대지 안의 공지 완화를 적용해 기존 19호 저층 단독주택지에서 70가구의 공동주택으로 공급할 예정이다.
대상지는 노후 단독주택·상가 등이 밀집한 지역으로 보행자의 원활한 통행을 위해 대지 안의 공지를 활용해 2m 보도를 설치한다. 또 가로변에 연도형 근린생활시설을 배치할 계획이다.
서울 강서구 공항동 55-327번지 일대 모아타운 예시도. 서울시
강서구 공항동 55-327번지 일대에는 모아주택 5개소가 추진돼 총 1878가구가 공급될 예정이다.
과거 공항 이주단지 조성사업으로 형성된 저층주거지로 높이 제한 등으로 인해 재개발이 어려워 노후·불량 건축물 밀집 및 주차 공간 부족 등의 문제가 발생했다.
이번 모아타운 지정으로 5개 모아주택 사업이 추진되면 기존 1307가구에서 571가구 늘어난 총 1878가구의 주택 공급이 가능할 것으로 전망된다.
사업가능구역의 용도지역 상향(제2종(7층 이하)→제3종일반주거지역), 정비기반시설 확충, 모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 구상해 주거환경을 개선한다.
특히 용도지역 상향으로 인한 교통량 증가에 대응하기 위해 방화대로 연장과 군부대 이적지 등 주변 개발계획과 연계한 교통체계 개선안이 포함됐다.
아울러 인근 주거지와 맞닿은 구역에는 상·하부에 공원과 주차장을 설치하는 입체복합시설을 조성하고, 경로당과 어린이집 등 생활밀착형 복지시설을 함께 배치한다. 공공공지도 신설해 미래 주민 수요를 반영한 기반시설 확충이 가능하도록 계획했다.
서울 동작구 상도동 242번지 일대 모아타운 예시도. 서울시
동작구 상도동 242번지 일대에는 모아주택 3개소가 추진돼 총 1498가구가 공급된다.
해당 지역은 노후도가 69.5%로 노후·불량 건축물이 밀집됐다. 협소한 도로 및 경사 지형 등 주거환경도 열악했다.
이에 사업추진구역의 용도지역 상향(제2종(7층) 일반주거지역→제3종 일반주거지역), 정비기반시설 계획, 모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 구상해 노후 저층 주거지의 환경 개선 방안이 담겼다.