박형수기자
코람코자산신탁은 2021년 코람코가치투자부동산3-3호리츠를 통해 마곡마이스PFV로부터 선매입한 ‘케이스퀘어 마곡’이 강서구청으로부터 사용승인을 받았다고 24일 밝혔다. 마곡 마이스를 이루는 오피스 빌딩 중 CP4구역의 원그로브에 이은 두 번째 준공이다.
케이스퀘어 마곡은 서울 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구 내 CP3-2구역에 위치한 지하7층~지상12층 연면적 16만374㎡(4만8513평) 규모의 프라임오피스 빌딩이다. 반듯한 직사각형 빌딩 4개동으로 이뤄졌다.
케이스퀘어 마곡은 상업시설을 강조하고 있는 원그로브나 문화, 컨벤션이 부각되고 있는 르웨스트시티타워와 달리 오피스에 특화된 빌딩이다. 전체면적의 약 90%인 14만1807㎡(4만2897평)가 오피스 공간이며 1층 일부와 지하층에 한해 제한적으로 리테일이 입점한다. 상업시설을 최소화해 외부인의 간섭 없이 주차와 사무공간 등을 오피스 입주사가 온전히 누릴 수 있게 하기 위한 계획이다.
케이스퀘어 마곡은 LG그룹 계열사인 S&I코퍼레이션이 관리운영을 맡고 있다. 준공에 앞서 임대가능면적의 30%를 선임대했으며 현재 마곡 마이스 내 오피스 중 가장 빠르게 임대를 채워가고 있다.
케이스퀘어 마곡이 인근 오피스 빌딩보다 상대적으로 높은 임대율을 기록하는 것은 사옥 수요에 최적화된 공간 설계 때문이다. 빌딩 기준층 전용면적(바닥면적)은 약 1700㎡(약 500평)로 일반 기업이 사옥을 구할 때 가장 선호하는 면적이다. 크지도 작지도 않아 효율적으로 공간계획을 할 수 있다. 여기에 더해 천장고를 2.9m로 시공해 개방감을 높였으며 대칭형 센터코어(중앙 엘리베이터홀) 설계로 사무실 레이아웃의 용이성도 높였다.
코람코자산신탁이 블라인드펀드를 통해 개발 초기에 선매입한 자산이다. 감정가만으로도 상당한 평가차익을 기록하고 있다. 코람코자산신탁은 케이스퀘어 마곡의 임대료를 인근 오피스(CP1, CP4)대비 85% 수준으로 공급하고 있다. 공실 기간을 오래 지속하는 것보다 빠른 임대를 통해 안정적 수익을 취하기 위한 전략이다.
케이스퀘어 마곡 자산관리매니저 코람코자산신탁 최승호 본부장은 "케이스퀘어 마곡은 사옥에 최적화된 프라임오피스로 외부인의 간섭 없이 업무에 집중할 수 있는 근무환경을 제공한다"라며 "임차사 규모와 관계없이 LG그룹 계열사인 S&I코퍼레이션의 체계적이고 효율적인 관리로 최상의 사옥환경을 구현할 것"이라고 말했다.