이초희기자
래미안 부평 주경투시도<br />
재개발·재건축 단지 일반분양에 로얄층 등 좋은 동·호수 많이 선봬조합원-시공사 빠른 마감, 수요자 좋은 물건 분양 받고 서로 윈-윈 [아시아경제 이초희 기자]최근 재건축, 재개발 아파트의 일반분양 물량이 저층으로만 구성됐다는 편견이 깨지고 있다. 예전에는 조합(원)이 5층 이상의 로얄층, 조망권이 좋은 동 등 소위 선호도가 높은 동ㆍ호수를 먼저 선점한 뒤 나머지 물량을 일반분양하는 경우가 일반적이었다. 관리처분 시 지분에 따라 조합원들이 먼저 좋은 동호수를 골라가는 방식이었기 때문이다. 하지만 요즘 재개발ㆍ재건축 단지의 로열층을 일반분양으로 배정시키는 사례가 증가하면서 재건축ㆍ재개발 아파트에 대한 수요자들의 선호도가 높아지고 있다. 10일 관련업계에 따르면 이달 초 분양 예정인 인천 부평구 부평5구역 '래미안 부평'아파트는 조합원 분을 제외한 일반분양 물량이 모두 6층 이상으로 배정됐다. 올해 9월 입주하는 이 아파트는 총 1381가구 가운데 전용면적 84㎡ 77가구, 114㎡ 47가구 등 124가구가 일반분양으로 분양가구수는 적지만 모두 6층 이상으로 수요자들이 선호하는 로열층이다. 이달 말 분양하는 서울 양천구의 '목동 힐스테이트' 아파트의 전용면적 59㎡는 대부분 일반분양 몫으로 돌아간다. 총 1081가구 중 전용면적 59㎡ 공급가구수는 162가구. 이 가운데 조합원 신청 물량은 18가구에 불과해 결국 144가구가 일반분양으로 배정됐다. 당초 조합원 수가 적고, 기존 조합원들의 대지지분도 커서 일반분양 물량 자체가 많은 데다 조합원들이 대부분 전용면적 85㎡ 이상으로 신청해 로열층 물량이 상당수 배정된다.이처럼 재개발ㆍ재건축 단지의 로열층을 일반분양으로 분양하는 사례가 늘어나는 것은 최근 몇 년간 부동산 시장 전망이 어둡다 보니 입지가 좋은 재건축 재개발이라도 조합원 자격을 포기하고 현금으로 받아가는 '현금청산'사례가 많아졌기 때문이다. 이들이 포기한 물량이 모두 일반분양 몫으로 전환되는 것이다. 특히 재개발의 경우 한 때 성행했던 '지분 쪼개기' 등이 적어 일반분양 물량 자체가 많아졌고, 일반분양의 상당수가 로열층으로 나온다.또 최근 1~2년 사이에는 한 개 동(棟)이나 라인 전부를 일반분양으로 돌리거나 조합원들에게 비로열층까지 섞어 무작위 추첨 방식으로 동ㆍ호수를 배정하고 남은 물량을 내놓는 사례도 등장했다.이달 분양하는 '마곡 힐스테이트'는 조합원 동ㆍ호수와 일반분양 동ㆍ호수를 분리해 일반분양 아파트에도 로열층이 많이 포함돼 있다. 이 아파트는 총 603가구로 이 가운데 전용면적 59~114㎡ 306가구가 일반분양 물량이다. 한 시장전문가는 "비선호 층의 물량을 일반분양만으로 배정해 미분양이 발생할 경우 추후 마케팅이나 영업에 소요되는 비용은 자연스레 조합원들에게 돌아갈 수밖에 없다며 "조합원들은 빠른 분양을, 수요자는 좋은 물건을 분양 받을 수 있어 서로 윈-윈(win-win)할 수 있는 전략으로 이러한 사례는 더 늘어날 전망"이라고 말했다. 이초희 기자 cho77love@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>