수도권 임대·임차인 '전·월세' 선호도 온도차 극명

[수원=이영규 기자]집을 내놓는 사람은 전세(48％)보다 월세(52％)를, 집에 세로 들어가는 사람은 월세(24％)보다 전세(76％)를 선호하는 것으로 나타났다.

이는 경기개발연구원이 지난 7일 수도권에 거주하는 만19세 이상 임대인 200명과 임차인 500명 등 주민 700명을 대상으로 모바일 설문조사를 한 결과다.

30일 조사결과에 따르면 전세 임대인의 30％, 월세 임대인의 89％가 계약을 갱신할 때 월세 계약을 원하는 것으로 분석돼 '전세→월세' 선호비율이 '월세→전세'보다 높았다.

또 전세계약을 유지하려는 임대인의 47％는 계약 갱신 시 전세보증금을 인상할 계획인 것으로 조사됐다. 그 이유로는 '주변에서 올려서'(41％), '주택가격 하락에 따른 임대수익 저하'(20％) 등이 꼽혔다

반면 전세 임차인의 96％, 월세 임차인의 36％는 전세 거주를 희망한다고 답했다. 전세를 선호하는 이유로는 '월세지출 부담'(55％)을 덜고 '원금 보전'(26％) 등에서 유리하기 때문이라고 했다.

월세를 선호하는 이유는 '목돈 마련 부담이 적어서'(39％), '전셋집 부족'(23％) 등이다.

정부가 월세 임차인의 주거비 경감을 위해 추진하는 세액공제에 대한 만족도(5점 기준)는 3.14점에 그쳤다. 불만족 이유로는 '집주인과 마찰 및 월세 인상 예상'(48％), '세액공제를 받아도 여전한 주거비 부담'(33％) 등을 들었다.

도내 월세 거래는 2011년 11만 건에서 지난해 14만 건으로 26％ 늘었으나 이 기간 전세 거래는 27만 건에서 25만 건으로 6.5％ 감소했다.

경기개발연구원 남원석 연구위원은 "저금리 및 주택시장 안정화로 임대인들이 전세보다 월세를 선호하는 상황에서 월세 시장 확대는 일시적 현상이 아닌 구조적 변화"라며 "임대인 과세 위주의 정책에서 벗어나 지원 정책을 강화해야 한다"고 말했다.

또 "임대 투자금의 일부를 소득세에서 공제하는 등 인센티브를 제공, 민간임대사업 활성화를 유도하고 신축 방식으로 공급되는 민간임대주택에 대해서도 국민주택기금을 융자해야 한다"며 "다양한 장기모기지 상품을 개발해 임차인의 주택구입을 지원하고 다양한 유형의 임대주택 공급도 필요하다"고 주문했다.