[8·28전월세대책]1%대 저리모기지 407만가구 대상

[아시아경제 박미주 기자]정부가 28일 '전월세안정화 대책'에서 내놓은 '수익·손익 공유형 모기지' 상품을 적용받을 수 있는 아파트가 전국에 407만여가구 있는 것으로 나타났다. 이 모기지는 생애최초 주택구입자가 6억원 이하, 전용면적 85㎡이하 주택을 수도권과 지방광역시에서 구입할 때 최대 2억원을 연 1%대 저리로 대출받고 20년 후 갚는 방식의 상품이다.

유형별로 수익공유형은 집값의 최대 70%까지 연 1.5% 이자(원리금 균등 분할 상환)로 대출받고 주택 처분 이익을 기금과 공유한다. 손익공유형은 집값의 최대 40%까지 최초 5년간 연 1%, 이후 연 2% 금리(만기 일시상환)로 지분성격의 자금을 지원하고 향후 주택 매각 손익을 기금과 공유하는 방식이다. 오는 10월 수익·손익공유형 모기지 상품이 3000가구에 우선 적용된다.

부동산 114(r114.com)에 따르면 정부가 새로 내놓은 수익 공유형 모기지와 손익 공유형 모기지의 지원을 받아 구입할 수 있는 아파트는 지난 23일 기준 총 407만9393가구다. 수도권 279만2886가구, 지방광역시 128만6507가구다.

지역별로 수도권은 경기가 가장 많은 156만5553가구고 이어 서울 84만2788가구, 인천 38만4545가구 순인 것으로 조사됐다. 지방광역시는 부산(42만3788가구), 대구(31만4111가구), 대전(20만4318가구), 광주(20만9420가구), 울산(13만4880가구) 등의 순이다.

최성헌 부동산114 리서치센터 연구원은 "이번에 정부가 새로 내놓은 모기지 상품에서 기존 금융지원에 비해 파격적인 금리 인하가 눈길을 끈다"면서도 "수도권과 지방광역시의 대도시에 국한된 지역적 차별성과 동일한 생애최초 주택구입자조건이지만 지원을 받지 못하는 그룹의 차별에 대한 불만을 해소할 수 있느냐 하는 부분은 걸림돌로 작용할 수 있다"고 말했다.

최 연구원은 이어 "모기지 지원을 받기 위해 생애최초 주택구입자가 주택 매수시점을 연기하는 등의 부작용과 주택가격 상승기에도 이러한 지원제도를 유지 가능한가도 살펴볼 필요가 있다"며 "4·1대책으로 미리 주택을 매수한 생애최초 주택구입자의 불만도 정부가 유심히 살펴 역차별에 논란에 따른 갈등 조정과 해소가 필요할 것"이라고 내다봤다.