제주 분양형 숙박시설 '年 9% 高수익'

서울 도시형 주택의 두배

출처:FR인베스트먼트

[아시아경제 권용민 기자] 제주지역 분양형 숙박시설 연평균 수익률이 서울 도시형생활주택보다 2배가량 높은 9%대에 달하는 것으로 나타났다. 저금리 기조에 마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자들의 대안이 될지 주목된다.

부동산정보업체 FR인베스트먼트에 따르면 올 상반기 기준 제주지역 분양형 숙박시설의 수익률은 연평균 9.16%였다. 서울 도시형생활주택 연평균 수익률(4.34%)의 2배에 달한다. 관광객이 날로 증가하며 숙박시설 부족 현상이 빚어져 비교적 쾌적하면서도 호텔에 비해 값이 저렴한 분양형 숙박시설 인가가 높아진 것이 직접접 이유라는 게 업계의 설명이다.

상반기 중 제주를 찾은 관광객은 500만명 이상이다. 하루 평균 2만명 이상이 방문한 셈이다. 이에 제주의 분양형 숙박시설 연중 가동률은 85%를 웃도는 것으로 집계되고 있다.

제주의 분양형 숙박시설은 많지 않다. 모두 5곳이며 평균 분양가격은 3.3㎡당 971만원이다. 서귀포시 성산읍에 들어서는 '디아일랜드 마리나'의 경우 3.3㎡당 926만~1048만원, 같은 지역에 분양예정인 '디아일랜드블루'는 3.3㎡당 943만~946만원이다.

준공 후 영업중인 '오션팰리스'는 3.3㎡당 897만~984만원선이다. 함덕읍 조천리에 분양 예정인 '코업시티호텔제주비치'는 3.3㎡당 950만~960만원선이다. 공급면적 67㎡(20평)짜리 숙박시설을 분양받으면 투자금은 약 2억원이다. 하루 평균 숙박료 10만3000원, 객실 회전율 80%로 계산하면 연간 2920만원의 수익을 낸다. 여기에서 보험료, 제세공과금, 일반관리비, 인건비 등 고정비 670만원 가량을 제외하면 실 수익은 연간 1930만원 정도다. 매월 160만원 가량의 고정 수입이 생기게 되는 것이다.

한 부동산 관계자는 "서울 시내 도시형생활주택 평균 분양가가 3.3㎡당 862만원임을 감안하면 분양가는 다소 높은편"이라면서도 "수익률이 높아 수도권 거주 투자자들에게 매력이 있을 것"이라고 말했다.

일각에서는 리스크가 도사리고 있는만큼 주의해야 한다는 지적도 내놓는다. 투자자는 외지인이 많아 대부분 위탁업체를 통해 관리하게 되는데 고정수익률인 8~11%에 미치지 못할 경우 위탁업체와 갈등이 생길 수 있어서다. 업계 관계자는 "아직까지는 제주 관광객이 감소할 염려가 없지만 숙박시설이 계속 늘고 있는 추세여서 관광객이 정체되거나 감소할 경우 수익률이 떨어질 수 있다"고 말했다.

그럼에도 분양형 숙박시설이 늘어나는 것은 지난해 개정된 공중위생관리법 영향이 크다. 개정법안은 일정한 요건을 충족할 경우 오피스텔이나 서비스드 레지던스도 숙박형 시설로 전환할 수 있게 했다. 이에 오피스텔로 허가받은 후 숙박시설로 바꾸려는 사례가 있는 것으로 전해졌다. 오피스텔의 경우 준공한 상태에서 시행사를 변경, 소유자 100%의 동의를 얻으면 가능하다. 다만 숙박업으로 변경하지 않은 상태에서 소유자가 하루 단위로 대여를 하는 것은 불법이다.

조형섭 FR인베스트먼트 대표는 "연 10%에 가까운 수익률과 위탁 방식이라는 투자 유형은 소액 투자자들에게 충분한 메리트로 작용한다"면서도 "위치, 설계, 시설, 접근성, 운영업체의 노하우 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다"고 조언했다.