[아시아경제 이민찬 기자]박근혜정부의 핵심 주거복지 정책인 행복주택 시범지구가 발표된 가운데 임대업계의 우려가 커지고 있다. 시범지구 인근 5개 자치구에 최근 4년간 도시형생활주택 1만6000여가구가 인허가 돼 소형주택 쏠림 현상이 우려된다는 지적이다.
23일 서울시에 따르면 도시형생활주택이 도입된 2009년 5월 이후 올해 1분기까지 약 4년간 송파·양천·구로·서대문·노원구 등 5개 자치구에서 1만6265가구가 인허가 받았다. 이들 자치구는 행복주택 시범지구가 포함된 곳이다.
도시형생활주택의 구별 인허가 현황은 송파구가 4318가구로 가장 많다. 이어 구로구 4091가구, 서대문구 3095가구, 노원구 2594가구, 양천구 2167가구 순이다.
5개구 도시형생활주택 인허가 건수는 2009년 168가구에 불과했지만 정부가 전세난 해결을 위해 소형주택 공급을 장려한 결과 2010년 1662가구, 2011년 5487가구, 2012년 7586가구로 급증했다.
이와 함께 올 연말 착공 예정인 행복주택도 송파구 3400가구, 양천구 2800가구, 구로구 1500가구, 서대문구 650가구, 노원구 200가구 등이 발표됐다. 이 때문에 도시형생활주택과 오피스텔 등 기존 소형주택과 치열한 경쟁을 벌일 전망이다.
그러나 전문가들은 행복주택을 추가 공급해도 정작 전세난 해결에는 별 도움이 되지 않을 것이라고 전망했다. 도시형생활주택 공급 물량 대부분이 원룸 위주의 소형인 데다 행복주택은 입주 대상이 제한적이기 때문이다.
박원갑 KB국민은행 WM사업부 부동산전문위원은 "수요자가 원하는 집은 '투룸형 전세' 살림집인데 도시형생활주택이나 행복주택은 '원룸형 월세'가 기본이라 공급이 늘어도 수요와 맞지 않는다"고 지적했다.
조은상 부동산써브 리서치팀장은 "민간의 소형주택 임대사업을 권장했던 MB정부 기조와 정반대되는 행복주택의 등장으로 베이비부머 등 민간 임대사업자들은 타격을 피할 수 없을 것"이라고 덧붙였다.
이민찬 기자 leemin@
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