[르포]4·1 대책에 강남 중소형 쏠림현상 심화…"매물 없어서 못팔아"

강남구 도곡동 래미안도곡카운티 전경. 잔여가구 분양을 위한 현수막이 걸려 있다.

[아시아경제 한진주 기자] "4·1 부동산 대책이 나온 뒤 소형은 아예 물건을 찾기가 힘들 정도입니다. 가격도 조금씩 뛰고 있구요." (강남 도곡동 W중개업소 사장)

4·1 부동산 대책의 후속조치가 확정된 지 일주일째인 지난 3일 강남의 신규 입주 아파트 단지를 찾았다. 강남의 경우 3.3㎡당 시세가 보통 3000만원을 넘기 때문에 양도세 면제 기준인 '85㎡ 이하' 요건을 충족하는 중소형 물량에 대한 인기가 치솟고 있다.

실제 이날 찾은 강남구 도곡동 래미안도곡카운티도 대책 발표 후 소형물량은 벌써부터 동이 난 상태다. 인근 중개업소 사장은 "소형 평수에 대한 문의가 많지만 물량이 없어 주변의 역삼 래미안·푸르지오 아파트를 권유하고 있다"고 했다.

4·1 부동산대책은 '6억원 이하거나 전용 85㎡이하'의 신규·미분양, 기존주택을 구입하는 경우 양도소득세를 5년간 감면해주는 것이 주 내용이다. 생애최초주택구입자가 6억원 이하인 주택을 살 경우 올해 말까지 취득세를 면제해준다.

동작구 동작동의 이수힐스테이트도 소형 물량은 찾기가 어렵다. 59㎡(이하 전용면적 기준)의 경우 5억 2000만~3000만원 선, 84㎡는 7억5000만원 선에 거래되고 있다. 인근에서 L공인중개소 관계자는 “59㎡는 위치가 좋은 곳은 아예 매매 물량이 없다"고 말했다.

인근 G중개업소 대표는 "소형 평수는 신혼부부들에게 특히 인기가 많고 생애 첫 주택 구입자 세제 감면 제도 때문인지 결혼할 예정이 아닌 사람들도 재테크로 아파트를 많이 구매하고 있다"며 “한달 전과 비교해 가격이 1000만원 정도 더 뛰었다”고 말했다.

청담동의 한 중개업소 사장은 "세제 혜택을 원하는 사람들에게는 소형 평수를 많이 권유하고 있다. 중대형 평수는 좀 내렸지만 소형은 대부분 올랐다"고 전했다. 그는 또 "자고 일어나면 가격이 바뀌어 있어서 가격을 문의하는 손님들에게도 이런 부분을 설명하고 있다"고 말했다.

그러나 같은 강남내에서도 중대형은 부동산 대책의 사각지대다. 20년째 도곡동 진달래아파트에 살다 재건축 후 분양권을 얻어 래미안도곡카운티 106㎡에 입주한 최 모(60)씨는 "분양가보다 싸게 내놨는데 집 보러 온다는 전화 한 통 없다"며 "재건축에 갓 들어갔을 때는 조합원들이 큰 평수를 선호했는데 경기가 나빠지면서 분위기가 너무 바뀌었다"고 털어놨다.

이어 "교육여건도 좋고 엎어지면 코 닿을 데 지하철역도 있는데 큰 평수는 미분양 가구도 안 빠지고 찾는 사람이 별로 없는 것 같다"며 "자식들은 다 컸고 장사도 잘 안돼서 가진 게 집 뿐인데 집 살 때 들인 돈에 비해 남는 게 없는 것 같다"고 말했다.

동작구 동작동 이수힐스테이트 전경.

강북의 경우 중대형이어도 6억원 이하가 많아 양도세와 취득세 면제 적용을 받는다. 성북구 돈암동 해피트리의 경우 84~143㎡ 잔여물량을 분양중이며 지난 2월 입주를 시작했다. 분양사무소 담당자는 “양도세 감면 대상이 84㎡와 126㎡인데 84㎡는 물량이 얼마 남지 않았다”고 말했다.

인근 부동산 중개업자는 “25평은 분양가가 5억5000만원 대였는데 신일건설이 부도나면서 한국토지신탁이 인수한 후로 가격이 많이 내려가 주변 재개발 아파트에 비해 1억5000만원 가까이 싼 편”이라고 말했다. 이어 “추가 할인이 적용돼 126㎡가격이 5억원 후반대로 형성됐다”고 말했다. 중대형 평수는 수요가 적다보니 건설사들도 지원을 많이 해주는 편이라는 설명이다.

안소형 닥터아파트 부동산거래팀장은 "양도세나 취득세 혜택 대상 중 급매물이 나온 것들은 거의 거래가 끝났고 호가가 올라서 이제는 거래가 잠시 주춤한 상태"라며 "중소형의 경우 집을 내놓는 사람들도 가격을 높게 부르려고 해서 실제 계약까지 시원하게 이뤄지지 않는 경향이 있다"고 설명했다.