과천이어 강동..보금자리 잇딴 축소요구 왜?

[아시아경제 정선은 기자]서울 강동구가 7일 보금자리지구 조정을 요구하고 나섰다. 인근에 보금자리가 집중되면서 교통난이 가중될 우려가 크다는 것이 주된 이유다. 개발유보지 잠식과 재건축 시장 악재로 주민반발이 이어지고 있는 것도 원인이 됐다. 아울러 지난달 과천보금자리주택 규모 절반 축소가 수용되면서 비슷한 갈등을 겪고 있는 강동구에도 촉매제가 됐다.

5차 보금자리지구 위치도 <출처: 강동구>

지난 5월 5차 보금자리지구 4곳 가운데 강동구 3곳이 포함된 것은 격랑의 시작였다. 주민들은 5월부터 7월까지 3차에 걸쳐 보금자리주택 반대 궐기대회를 열고 격렬히 반대했다. 이에 구청도 지구지정 주민공람을 취소하고 국토해양부와 서울시에 보금자리 철회 요구를 하는 상황이 벌어졌다.

실제 강동구 주변에는 보금자리지구가 밀집돼 있다. 5차 보금자리지구의 경우 강동구 고덕동, 강일동 일대 총 168만2000㎡ 규모다. 고덕지구 3100가구, 강일3지구 2400가구, 강일4지구 3500가구 등 5차지구만 9000가구의 보금자리주택이 들어선다. 하남 미사지구 등 강동구 인근에도 보금자리주택 건설이 추진중이다. 여기에 강일지구 아래 위치하는 위례신도시까지 감안하면 보금자리가 몰려있는 모양새다.

집값 하락을 우려하는 주민들의 반발은 무엇보다 결정적인 압박요소였다. 실제 보금자리주택이 미친 집값 하락은 통계를 통해 드러난다. 부동산정보업체 부동산114에 따르면 5차 보금자리지구 발표가 있고 한주 뒤인 5월 넷째주(23~27일) 강동구 아파트값은 전주보다 0.13% 하락해서 평균(-0.02%)을 훨씬 상회하며 서울지역 최고 하락률을 기록했다. 이후에도 부동산써브에서 7월말 현재 서울지역 매매가 9억원 초과 아파트 수를 조사해보니 강동구가 한 해동안 3850가구에서 1573가구로 2277가구가 줄어 가장 많이 급감한 걸로 나타나기도 했다.

특히 재건축 아파트 단지의 반발은 더욱 거셌다. 현재 강동구 주요 재건축 단지에는 보금자리주택 철폐를 주장하는 각종 현수막이 걸린 상황이다. 해당 주민들은 보금자리주택 공급으로 재건축 사업수익성이 악화될 것을 우려한다. 분양가격에 영향을 미칠 뿐만 아니라 사업자체가 장기화되면 재산상 손실규모가 더욱 커진다고 보고 있어서다.

하지만 국토부에서 앞서 보금자리지구 지정 철회는 불가하다는 의견을 내려 보낸 만큼 강동구는 지구를 축소하고 일부 조정하는 안을 요구하게 됐다. 요구안의 주요내용은 5차보금자리지구 3개지구에서 1개지구로 통합, 보금자리주택 건립규모 축소, 고덕지구 상업업무단지로 조성 등이다. 아울러 지구통합에 따라 대중교통 기반시설로 지하철 9호선 연장을 요구하는 내용도 포함됐다.

7일 서울시청에서 열린 기자회견에서 이해식 강동구청장은 "일부 지역이기주의로 비춰질 수 있지만 이미 강일1.2지구에 국민임대 수용했고 하남 미사지구 등 강동구 인근에 보금자리가 집중된 상황"이라며 "일방적으로 대안없이 있기 보다 중앙정부와 지자체 협의 선례를 남기고 싶다"고 말했다.

정선은 기자 dmsdlunl@