서울 대규모 사업부지 30곳 개발열풍

현대차, 롯데, 한전 등 대기업.공공기관 서울시에 개발제안서 제출

나대지로 방치되거나 주변환경과 맞지 않는 서울시내 대규모 사업부지 30곳이 본격적인 개발 바람을 탈 전망이다.

현대차그룹, 롯데그룹, 한진중공업, 신세계 등 대기업들과 한국전력, 대한주택공사, 코레일 등 공기업들은 자사 소유의 대규모 사업부지를 개발할 수 있도록 용도변경 해줄 것을 요청하는 제안서를 서울시에 제출했다.

26일 서울시에 따르면 1만㎡이상 대규모 부지 용도변경 허용을 주내용으로 하는 '신 도시계획 운영체계'와 관련해 각 구청에 접수된 제안서가 30건으로 집계됐다.

시는 오는 6월까지 도시계획 변경 타당성을 검토해 통보하고 사전협상이 가능한 부지에 대해 협상을 거쳐 연말께 용도변경 여부를 최종 결정하게 된다.

용도지역 변경을 원하는 곳이 10건, 도시계획시설 폐지(복합화)와 용도지역 변경ㆍ도시계획시설 폐지(복합화) 병행 요구가 각각 9건과 11건 접수됐다. 권역별로는 도심권역 1건, 서남권역 8건, 서북권역 1건, 동남권역 8건, 동북권역 12건이다.

현대차그룹 계열사인 현대제철이 성수동 뚝섬레미콘 부지를 제1종일반주거지역에서 일반상업지역으로 변경해 달라고 신청했고 롯데그룹(롯데칠성음료)도 서초동 롯데칠성부지를 3종에서 일반상업지역으로 바꿔달라고 요청했다.

이 밖에도 한전(삼성동 한전본사), SK E&S(대치동 가스공급설비), 수협(노량진수산시장), 대한전선(시흥동 대한전선 부지), CJ그룹(가양동 및 구로동 공장부지), 코레일(월계동 유통설비 부지), 신세계(동부화물터미널), 한진중공업(동서울터미널, 상계동 한진도시가스) 등 대기업, 공기업 가릴 것 없이 시에 대규모 부지 개발 제안서를 제출했다.

시가 용도변경을 해주면 대부분 초고층 빌딩과 대규모 복합단지를 짓겠다는 것이어서 개발이익과 주변 지가 상승 등 개발효과가 막대할 것으로 보인다.

대형부지 개발사업이 가시화되면 침체된 부동산 시장에는 활력이 될 전망이다. 하지만 한강변 초고층 허용, 제2롯데월드 허용 등과 함께 경기 회복시 인근지역 집값을 자극할 요인으로 작용할 수 있다는 점에서 부동산 시장에 뇌관으로 작용할 수도 있다.

시는 내용에 따라 20∼48%의 기부채납을 받고 개발이 가능하도록 용도변경 해주겠다는 방침이다. 하지만 개발 촉진을 통해 경기를 활성화시키고 일자리를 늘리겠다는데 초점을 맞추고 있어 특별한 문제가 없고 공공기여율에 대한 협의만 잘되면 대부분 허용해주는 쪽으로 가닥을 잡고 있다.

이번에 각 구청에서 접수된 신청서는 구처에서 검토의견을 첨부해 2주 이내에 시에 진달하게 되며 시에서는 60일 동안 도시계획 변경 타당성 검토한다. 도시계획 변경 타당성 검토결과 변경 타당성이 인정되는 대상부지는 사전협상 가능여부를 사업자에게 통보하게 된다.

사전협상이 가능한 부지는 서울시 및 자치구, 사업자 대표 및 도시계획위원회 위원, 전문가 등으로 구성된 협상위원회에서 개발계획과 공공기여 등에 대한 협상을 진행하고 결과에 따라 용도변경 내용을 최종 결정하게 된다.



김민진 기자 asiakmj@asiae.co.kr