김정혁기자
합정 메세나폴리스
올해 역대 최대 규모 아파트 분양 여파로 향후 입주때 집값이 폭락할 수 있다는 지적은 ‘지나친 염려’라는 주장이 나왔다. 실제 매년 예상되는 입주 물량을 따져보면 올해부터 앞으로 3년간은 오히려 과거 부동산 시장 과열기와 비교했을때 결코 많은 것이 아니라는 지적이다.특히 서울은 재건축*재개발로 인한 주택 멸실을 고려하면 주택 수 부족과 이에 따른 전세금 상승 현상이 한동안 이어진다는 전망이다. 9일 피데스 연구개발(R&D)센터가 부동산114 통계분석솔루션을 이용해 1990년부터 2017년까지 주요 기간별로 연간 아파트 입주 물량 평균을 분석한 결과 올해부터 2017년까지 예상되는 1년치 입주 가구는 28만9566가구로 나타났다. 이는 역대 최대치인 1995-1999년 33만7368가구보다 10만가구 적을 뿐 아니라 부동산 투기 광풍이 불자 정부가 종합부동산세 도입 등 극약 처방까지 꺼내 들었던 2005-2009년 31만8076가구에 못 미친다.일산과 분당 등 1기 신도시 본격 입주가 시작된 1990년대 초(1990-1994년) 연평균 입주 물량도 32만9177가구로 더 많았다. 조사 기간중 2015-2017년은 글로벌 경제위기로 부동산 경기가 고꾸라졌던 2010-2014년 22만 9,852가구를 빼면 오히려 가장 적다고 센터측은 분석했다.김희정 센터 연구소장은 “전세 중심인 국내 주택시장 특성상 최소 한번이상 전세 계약을 갱신하는 점을 감안하면 5년 단위로 연간 입주량 평균을 내는 것이 실제 수요*공급 변화를 반영 할 수 있다.“며 ”이렇게 볼때 2017년까지 입주 물량은 과거 평균치를 회복하는 수준이라 예전과 같은 ‘입주대란’은 없을 것으로 보인다.“고 설명했다.반대로 서울은 집이 부족해지는 사태를 대비해야 하는 처지다. 서울시와 부동산114에 따르면 서울에서 정비사업으로 인해 사라질 주택 수는 재건축 2만5384가구, 재개발 3만6586가구 등 총 6만1970가구로 내년에 집들이를 할 예정인 주택 수(3만1471)가구에 비해 두배에 달한다. 당장 3만 499가구가 부족한데, 그만큼 이주 수요가 쏟아져 나오는만큼 올해 들어 60주 넘게 계속된 서울 아파트 전세금 고공 행진은 한동안 계속될 수밖에 없다는 지적이다. 올해 들어 전세난에 따른 매수 전환으로 매매비중이 증가하고, 보증금 10억이상 고가 전세도 작년 대비 29.9% 증가했다. 이처럼 자금력 있는 소비자들이 움직이면서 한동안 시들했던 초고층 아파트가 최근 주택시장 훈풍을 타고 새롭게 부상하고 있다. 분양시장 분위기가 달아오르자 시원한 조망권과 지역 랜드마크라는 장점으로 인해 최근 수요층이 초고층 랜드마크 아파트로 몰리고 있기 때문이다.서울 마포구 합정동 418-1번지 합정균형발전촉진지구 내에 위치하는 합정역 메세나폴리스도 자금력 있는 소비자들의 이목을 집중시키며 인기몰이를 하고 있어 화제가 되고 있다.GS건설의 건축물인 합정역 메세나폴리스는 그동안 선입주 세대로 3년간 묶어 놓았던 회사보유분 세대를 돋보이는 파격적인 혜택으로 분양하고 있어 실수요자는 물론 투자자들의 이목까지도 집중시키고 있다.합정역 메세나폴리스 회사보유분 특별분양 세대는 163㎡(구49형),190㎡(구57형),198㎡(구59형)이며, 파격적인 혜택으로는 실입주금 20%(3억정도)만으로도 입주와 등기가 가능하다. 또한 대출금의 이자를 3년동안 지원해주며 잔금을 3년동안 유예해주고 이사비와 가사도우미 서비스 등을 지원해 주는 등 매력적인 혜택을 부여한다고 밝혔다.마포 한강변 랜드마크 아파트 ‘합정역 메세나폴리스’ 김종대 GS건설 분양소장은 “사생활 보호를 우선시하는 상류층의 라이프 스타일을 반영했다”며 “국내 고급 주상복합아파트 중 최고의 보안체제를 구축했다“고 밝혔다.입주민 대부분이 고액의 자산가들인 탓에 사생활 보호와 안전을 최우선으로 삼았다. 50여명의 경호원이 단지 곳곳에 배치되어 있고 입주민 주차장과 상가 건물 등에는 입주민 전용 출입구가 따로 분리되어 각 동마다 외부에서 주거동으로 바로 진입하는 입주민 전용 셔틀 엘리베이터가 있다. 외부차단을 위한 조치로 실내에도 ‘무인 세대침입 방지시스템’이 설치되어 있고 지하 주차장에는 비상콜 시스템이 설치 되어 있다. 다수의 연예기획사 대표, 유명 연예인, 고위관료, 대사관, 외국인, 전문경영인 등이 거주 하고 있는 이유도 이렇게 철저한 보안 시스템으로 개인 프라이버시를 보장 받을 수 있기 때문인 것으로 분석하고 있다. 입지조건과 교통을 내세우지 않았다고는 하지만 합정 메세나폴리스는 단지와 직접 연결되는 말그대로초역세권인 지하철 2호선, 6호선 합정역과 올림픽대로, 강변북로, 공항도로, 내부순환로 등 사통팔달 고속화도로와 인접하여 강남이나 여의도, 시청, 인천공항까지도 바로 연결되는 교통인프라가 형성되어 있다. 한강 조망 프리미엄은 덤으로 누릴 수 있고 근처에는 한강 선유도 공원, 상암 월드컵 공원, 평화의 공원, 하늘공원, 노을공원, 난지천 공원이 들어서 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 교육여건 또한 우수해 근거리에 명문 사립학교인 서울 드와이트 외국인학교, 서울 외국인학교, 일본인 학교와 한성 화교학교가 위치하고 주변 학군은 성산초, 성산중, 경성고, 광성고, 홍대부속 초ㆍ중ㆍ고, 이대부속 초등학교, 이화여고 등이 포함되며 명문 홍익대, 서강대, 이화여대, 연세대 등이 있다. 메세나폴리스는 상위 1%를 위한 서비스를 내세우며 주거 환경은 5성급 특급호텔 스위트룸을 표방했다. 최고급 수입 마감재와 수입 가전제품으로 내 외부를 구성했다. 포르투갈 대리석의 외부 벽면과 아르마니아산규장석의 거실 아트월, 스페인산 거실 타일, 주방 아일랜드는 브라질산이며 주방 가구는 독일 브랜드 라이트, 이탈리아 브랜드 베네타쿠치네로 구성되었고 빌트인 가전은 모두 독일 명품 브랜드 밀레와 지멘스 제품으로 구성되어졌다. 입주민의 특성을 감안해 내장재에만 분양가의 많은 부분을 투입했다는게 김 소장의 설명이다. 합정 메세나폴리스의 자랑할 만한 커뮤니티 시설은 3층에 위치하는데 우선 자이안 센터에는 피트니스센터와 실내골프연습장, 요가실 등이 있으며 강습 프로그램도 진행한다. 또한 게스트하우스는 파티룸, 패밀리룸, 스파룸, 비즈니스룸 등의 4가지 컨셉으로 구성되어 있고 그밖에 단지 내 문화쇼핑시설로 트리트몰을 포함한 쇼핑가, 테마거리, 롯데시네마, 롯데카드아트홀, 홈플러스, 다목적공연장, 중앙광장 등의 문화시설 등이 있다. 합정 메세나폴리스에 입주하고 있는 김모씨는 멀리있는 골프연습장을 다닐 필요 없이 단지 내에 실내골프연습장을 이용하여 현대인들의 필수 요소인 운동도 할 수 있다며 단지의 우수성을 강조하고 있다. 게다가 다른 단지에서 최근 이전한 주부 박모씨는 평소 쓰레기 문제로 골치 아파했는데 합정 메세나폴리스는 쓰레기 자동 수거시스템이 있어 가장 골치 아팠던 일을 한 번에 해결했다며 입주하길 잘했다고 주변지인들에게 홍보하고 있다고 전했다.김현진 GS건설 분양사무소 과장은 “방대한 규모에 최첨단 기술을 도입해 건립 당시 일본뿐만 아니라 해외에서도 화제가 되었던 일본 최고의 복합 문화 공간 명소인 롯본기힐스를 설계하고 미국 벨라지오 등 세계적인 랜드마크 건축물을 설계한 미국 저디파트너십이 합정 메세나폴리스를 직접 디자인해 독창적인 외관을 갖췄다.”며 “강북 최고급 주상복합의 대표주자”임을 강조했다. 대한민국은 각 지역을 대표하는 랜드마크 아파트가 있는데 강남에 GS아트자이, 부티크 모나코, 서초에 아크로비스타, 도곡동 타워팰리스, 삼성 아이파크, 용산에 용산래미안, 성동에갤러리아포레, 서울숲 트리마제, 정자동 미켈란쉐르빌, 인천의 퍼스트월드와 엑슬루타워, 부산의 더샵센트럴스타과 아이파크/제니스, 대구의 두산위브더제니스, 대전의 스마트시티, 광주의 유니버시아드 힐스테이트, 동탄의 메타폴리스, 창원의 더시티세븐, 천안의 펜타포트, 부천의 리첸시아, 판교의 알파돔시티 등이 여기에 속하며 강북 마포의 대표적인 최고급 랜드마크 주상복합으로는 합정 메세나폴리스가 자리매김하고 있다. 합정역 메세나폴리스는 입주민 외에 외부인의 방문이 철처하게 차단되어 있어 반드시 담당자와의 예약 후에 방문이 가능하다. 합정메세나폴리스 대표상담센터로 전화하면 방문예약은 물론 즉시 상담이 가능하다. 분양문의 1599-3474김정혁 기자 mail00@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>