강승희기자
광주시 서구 치평동 도심 한복판 빈터에 파놓은 다이아몬드 모양이 시민들의 시선을 끌고 있다. 최기남 bluesky@
“광주시 서구 치평동 1249번지는 기가 세다. 이를 막으려면 다이아몬드형으로 땅을 파야한다.” 광주 서구 치평동 1249번지 일대를 지나가는 행인들은 나대지 한가운데를 정교하게 다이아몬드형으로 파놓은 걸 보고 눈이 휘둥그레진다. 행인들은 그래서 '왜 이처럼 땅을 파놨을까'라고 의문을 제기하고 있다.<사진 참조> 이처럼 사람들의 시선을 한 데 모으고 있는 이곳의 숨겨진 사연은 무엇일까. 서울 서초구 양재동에 위치한 ㈜행복디앤씨는 2006년 7월 9917.4㎡에 달하는 이 땅을 400억원에 구입한다. 부동산 개발사업과 컨설팅을 비롯해 분양대행 및 용역관리ㆍ시공 등을 주 업무로 삼고 있는 이 회사는 400억 중 15%를 투자하고 85% 이상을 은행에서 차입해 주거용 오피스텔로 허가받는다. 소유권을 갖게 되지만 날로 커지는 이자부담은 물론 건물하나 들어서지 못하는 등 나대지로 발이 묶이자 결국 '풍수지리'라는 히든카드를 꺼내들게 된다. 실제 상무지구의 노른자위, 일명 '황금의 땅'으로 거듭날거라는 기대감에 구입한 이 곳의 공시지가는 2002년 1월1일 3.3㎡당 164만원에 불과했으나 2006년 246만원, 2007년 251만원, 2008년 253만원으로 불과 6년만에 가치가 70%이상 상승했다. 그러나 부동산 경기 침체와 은행 대출이자 부담 등으로 골칫거리 땅으로 전락하자 한국자산신탁㈜에 담보신탁을 해놓은 상태. 이처럼 일이 꼬이자 소유자들은 문제를 해결하려 지관을 찾아 '기가 세다'는 말을 듣고 다이아몬드형으로 땅을 파게 된 것이다. 서구 농성동에 있는 한 철학원 관계자는 "보편적으로 땅이 팔리든 안 팔리든 그대로 땅을 두는 게 일반적인데 다이아몬드형으로 땅을 파 놓았다는 것은 명백히 땅에 큰 문제가 있다는 건 확실하다"고 말했다. 2003년부터 ㈜행복디앤씨에 몸담았던 한모씨는 "'다이아몬드형으로 땅을 파면 앞으로 땅 기운이 일어 '상무지구의 노른자위로 거듭날 것이다'는 지관의 말에 땅을 파놓은 것으로 안다"고 당시 상황을 귀띔해줬다. 이와 관련 ㈜행복디앤씨 관계자는 "주거용 오피스텔로 허가를 받았다. 전반적으로 부동산 경기가 좋지 않아 공사가 지연되고 있을 뿐이지 기가 세다는 말은 금시초문이다"고 말했다. 한국자산신탁㈜ 관계자는 "현재 이 일대는 은행에서 빌린 돈을 다 갚을 때까지 우리 측에서 관리를 해줘야 한다"며 "채무 부분이 해결되면 건물을 신축할지 토지를 매각할지 여부를 지켜보고 있는 상황이다"고 말했다. △담보신탁 부동산신탁중 하나로 부동산을 신탁회사에 담보로 제공하고 대출을 받는 금융상품이다. 금융 담보제도인 저당제도를 대신한 담보제도로 간편하게 대출받을 수 있는 점이 특징이다. 대출기간이 만료될때는 위탁자가 대출금을 갚으면 신탁계약을 해지하고, 신탁 부동산을 위탁자에게 돌려주고 갚지 못할 경우에는 부동산 신탁회사가 신탁 부동산을 처분해 그 대금으로 금융기관 대출금을 갚는다. 광남일보 강승희 기자 ksh2624@gwangnam.co.kr <ⓒ아시아 대표 석간 '아시아경제' (www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>