구룡마을, 3600가구 넘는 고밀도 대단지로 거듭나나

서울시가 무허가 판자촌 형태로 방치된 강남구 구룡마을을 100% 공영개발로 추진하는 방향을 검토 중인 것으로 알려졌다. 고밀도 개발을 통해 애초 예정된 2838가구 공급에서 3600가구가 넘는 대규모 단지로 확대하는 방안도 논의 중이다.

지난달 20일 오전 화재가 발생한 서울 강남구 개포동 구룡마을 4구역에서 소방차가 진입에 어려움을 겪고 있다. [사진=연합뉴스]

7일 서울시와 서울주택도시공사(SH)에 따르면 12년째 표류 중인 구룡마을 재개발 사업을 공영개발로 전환하고 사업 본격 추진에 돌입하는 방향을 논의 중인 것으로 알려졌다. 사업을 신속하게 추진하기 위해 100% 공영개발로 추진하는 것으로 풀이된다.

여기에 SH 측이 서울시에 용적률과 층수 상향을 통해 기존 방안보다 규모를 넓혀 3600가구 이상의 대단지로 거듭날 수 있도록 요청한 것으로 알려졌다. 서울시는 이에 대해 현재 논의 중이며 아직 확정된 바 없다고 전했다.

구룡마을은 1986년 아시안게임과 1988년 서울올림픽을 앞두고 삶의 터전에서 쫓겨난 철거민들이 자리 잡으면서 형성된 무허가 판자촌이다. 구룡산 북쪽 자락에 있어 구룡마을이란 이름을 얻었다. 하지만 지난달 20일 화재가 발생하는 등 여러 재해에 노출된데다, 오·폐수, 쓰레기 등으로 생활환경이 열악해 개발 논의가 계속돼왔다.

오세훈 서울시장은 반복되는 화재의 근본적인 해결책은 '재개발 사업'이라고 언급하기도 했다. 시는 박원순 전 시장 재임 시절인 2020년 6월 아파트 2838가구(임대 1107가구, 공공분양 991가구, 민간분양 740가구)와 도로, 공원, 학교 등 기반시설을 짓는 사업계획을 고시한 바 있다.

물량 일부에는 SH가 추진하는 ‘토지임대부’ 방식의 주택도 포함될 전망이다. 토지임대부 방식은 토지는 공공이 보유하고 건물만 분양하는 방식의 주택이다. 시행사인 SH는 조만간 공고를 내고 토지 보상 절차에 돌입할 것으로 알려졌다. 감정평가에 따른 공시가격 기준으로 보상 절차를 진행한다는 방침이다.