유찰 또 유찰 '전두환 사저' 관심 없습니다…5번째 공매, 입찰가 102억→61억 뚝

전씨측 공매정치 신청, 매각 가능성 갈 수록 희박…미납 추징금 환수 '빨간불'

[이미지출처=연합뉴스]

[아시아경제 임철영 기자] 미납 추징금 환수를 위해 검찰이 공매에 넘긴 서울 연희동 전두환 전 대통령 사저 매각에 빨간불이 켜졌다. 잇따른 유찰에 최저입찰가가 감정가 대비 70% 수준으로 낮아졌지만 매수 희망자는 사실상 없다. 여기에 전 전 대통령 측이 공매 정지를 신청하면서 매각 가능성은 더욱 희박해졌다.

13일 경매업계에 따르면 한국자산관리공사(캠코)는 유찰을 거듭하고 있는 서울 연희동 전 전 대통령 사저에 대한 5차 공매를 진행 중이다. 지난 11일부터 시작된 이번 공매는 이날 오후 5시까지 진행될 예정이지만, 명도가 쉽지 않은 가운데 전 전 대통령 측이 추가 소송을 제기해 유찰 가능성이 더욱 높아진 상황이다.

최저입찰가는 최초 감정가 102억3285만원 대비 60% 수준인 61억3971만원이다. 유찰을 거듭할수록 감정가 대비 10%포인트씩 최저입찰가가 내려간 결과다. 5차 공매도 유찰로 마무리되면 6차 공매 최저입찰가는 감정가의 50% 수준으로 떨어진다.

낮아진 최저입찰가에도 사실상 입질이 전무하다. 입찰자가 없었던 1차 공매에 이어 4차 공매에서도 매수 희망자가 나타나지 않았다. 2차와 3차에서는 무효 입찰자만 각각 1명, 3명에 불과했다. 최저입찰가가 낮아지면서 입찰자 수가 늘어나는 통상의 절차와 다른 양상이다.

이는 공매가 경매와 달리 명도가 까다로운 데다 전 전 대통령측이 제기한 소송이 매수자들에게 부담이 되고 있기 때문이다. 실제 최근 3개월 인근 부동산 공매 결과 부찰건수는 27건이었지만 낙찰건수는 1건에 불과했다. 시계열을 6개월로 확대해도 43건 중 5건만 낙찰됐다. 낙찰가율은 80% 수준이었다.

아울러 전 전 대통령 측은 최근 캠코를 대상으로 부인 이순자씨 등 명의로 된 사저에 대한 공매 집행을 정지해달라는 신청을 서울행정법원에 냈다. 법원 결정이 전 전 대통령 사저 매각의 또 다른 변수가 되면서 일각에서는 공매 절차 무용론이 제기되기도 했다. 캠코도 '체납자가 공사를 상대로 집행 정지를 신청해 현재절차진행 중이며 집행정지와 관련 소송결과에 따라 공매처분이 정지되거나 매각결정이 취소될 수 있다'는 내용의 유의사항을 추가로 표기한 상황이다. 경매업계 관계자는 "공매 낙찰률이 떨어지고 있는 가운데 낙찰 후 불확실성까지 커져 매각 가능성은 낮아지고 있는 것으로 보인다"고 분석했다.

이에 미납 추징금 환수에 빨간불이 켜졌다. 아들 전재국씨가 운영했던 시공사 부지와 차명으로 보유한 임야 등 토지를 공매에 부쳐 약 20억원을 환수했지만 1000억원이 넘는 미납 추징금 대비 미미한 수준이다.

서울중앙지방검찰청은 지난해 12월 압류 후 미납 추징금 환수를 위해 해당 물건에 대한 공매를 신청했다. 2013년 9월 검찰이 전 전 대통령의 연희동 사저를 압류한 이후 약 5년3개월 만이다. 4개의 필지와 2곳의 건물로 이뤄진 사저는 전 전 대통령 부인 이씨를 포함해 며느리와 전(前) 비서관 등이 소유하고 있다.