9·13 이후 주택 경매 전략은…'급매파악·자금계획' 철저히

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[아시아경제 주상돈 기자] 9·13 대책을 통해 주택을 담보로한 대출, 즉 주택담보대출이 1주택자의 경우 사실상 막히면서 경매 전략도 수정이 불가피해졌다. 시세를 파악해 적절한 응찰가를 정하는 것은 물론 낙찰 이후 자금 조달 계획을 전보다 더 꼼꼼히 따져봐야하는 상황이다. 성공적인 주택 경매 전략 수립에 도움이 될 만한 '팁'을 살펴봤다.

26일 지지옥션에 따르면 이달들어 19일까지 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 응찰가)는 107.6%로 전달 105.5%보다 2.1%포인트 높아졌다. 평균 응찰자도 전달 9.0명에서 이달 12.5명으로 3.5명 늘어난 상황이다. 여전히 낙찰 경쟁이 치열한 셈이다.

다만 9·13 대책 영향이 본격적으로 나타났다고 보기는 힘들다. 이달 아파트 38건이 낙찰됐는데 대책 발표 이후엔 8건에 불과하기 때문이다. 또 이 달 들어 1일부터 대책 발표날인 13일까지의 낙찰가율은 107.3%, 평균 응찰자수는 14.7명. 대책 발표 이후 낙찰가율은 0.3%포인트 상승한 반면 응찰자수는 2.2명 줄었다. 낙찰가율은 높아졌지만 응찰자수가 줄어드는 등 지표가 엇갈리고 있는 것이다.

이 같은 혼돈의 경매시장 전략에 대해 강은 지지옥션 경매자문센터 팀장은 세가지 팁을 제시했다. 강 팀장은 "지속되던 고낙찰가 조정기 올 수 있다"며 "낙찰가격 꺾이고 유찰 발생할 수 있기 때문에 실수요자에게는 기회일 수 있으니 경매물건에 더듬이를 세워야 한다"고 조언했다.

자금 마련에 대한 철저한 준비도 당부했다. 그는 "대출 규제로 자금계획 철저히 세워야 한다"며 "응찰시 보증금 10%와 45일내 90% 완납 등 대출가능 금액과 납부 기간 확인해야한다"고 말했다.

응찰액은 발품을 팔아 책정할 것을 조언했다. 강 팀장은 "감정가와 시세, 경매가격 비교하고 시장의 급매가격과 급매수량을 동시에 파악해야한다"며 "'경매는 급매보다 싸야한다'는 경매의 절대 명제를 명심해야한다"고 강조했다.