강남 최대 빌라촌 ‘방배동’이 바뀐다

방배14구역 정비구역 지정, 1조원 5구역 맞먹는 13구역도 주민공람 실시

[아시아경제 배경환 기자] 단독주택과 빌라들 사이 '카페거리'로 유명했던 서울 방배동이 달라진다. 30년이 지난 노후 주택들로 인해 '강남 달동네'라는 비아냥을 받던 이 동네의 이곳저곳에서 아파트 개발사업 붐이 불고 있어서다.

현재 재건축을 추진 중인 곳이 8개 사업지이며 이 중 6곳이 정비구역 지정을 위한 단계에 들어섰거나 이미 지정을 받았다. 사업비 1조원 규모로 추정되는 올해 재건축 최대어 방배5구역과 인근 13, 14구역의 사업속도가 빠른 편이다.

서초구 방배동 내 재건축 예정지 사업 진행 상황 /

서울시 등에 따르면 서초구 방배동 541일대 방배13구역은 최근 13만여㎡ 부지를 정비구역으로 지정하기 위한 주민 공람에 들어갔다. 지난 3월 단지별 위치 조정 등을 이유로 서울시 도시계획위원회에서 보류된 지 2개월여 만이다.

현재 13구역은 총 2557가구가 계획된 5구역과 비슷한 수준인 2357가구가 예정됐다. 면적별로는 30~50㎡ 이하 662가구, 50~60㎡ 이하 806가구, 60~85㎡ 이하 771가구, 85~135㎡ 이하 72가구, 135㎡ 초과 46가구 등 중소형에 초점을 맞췄다. 사업 초기 3개 사업지가 13구역으로 통합되며 몸집이 커진 탓에 아직까지 추진위원회 등 추진주체가 없는 상태지만 관할 자치구인 서초구에서 예산을 투입, 정비구역지정에 직접 나섰다.

시장 전문가들은 올해 재건축 최대 이슈인 방배5구역보다 13구역 사업성이 더 높을 것으로 내다보고 있다. 5구역은 4호선 이수역과 7호선 내방역, 13구역은 4호선 사당역과 2호선 방배역을 끼고 있는 등 모두 더블 역세권이지만 수요가 많은 사당역과 방배역이 가까운 13구역 선호도가 더 높다는 게 인근 중개업소의 설명이다.

교육시설 이용도 13구역이 수월하다. 사업지 남쪽으로 방현초교와 동덕여고가 위치했고 길 건너에는 이수초교가 자리 잡고 있다. 여기에 13만㎡ 크기의 사업지와 맞먹는 방배근린공원이 감싸고 있다.

지난 21일 바로 앞 14구역이 서울시 심의를 통과, 정비구역으로 지정된 것도 13구역을 자극했다. 신축 규모만 435가구로 크지는 않지만 5, 13구역을 사이에 둔 사업지로 정비 전후 과정에서의 시너지 효과도 기대된다. 특히 13구역의 경우 지난번 심의 보류 이후로 보완해야 할 사안을 점검 중으로 상반기 안에는 지구 지정이 가능할 것이라는 게 서초구 관계자의 설명이다.

5구역 역시 최근 사업속도를 높이면서 몸값이 치솟은 상태다. 오는 6월 말 시공사 선정 총회가 열릴 예정으로 SK건설과 롯데건설 컨소시엄(롯데건설ㆍGS건설ㆍ포스코건설)이 경쟁에 나섰다. 방배5구역은 사업비만 1조원이 넘고 단독주택 1200여가구를 아파트 44개동 2557가구로 재건축하는 초대형 프로젝트다.

업계의 이목도 집중됐다. 앞서 한 차례 유찰을 기록하면서 관심이 더 쏠린 데다 서울에서 보기 드문 초대형 시공사 선정건인 이유에서다. 현재 조합은 참여 건설사들이 제시한 무상지분율과 총수입 등을 평가 중이다.

나머지 5개 구역도 속도를 내고 있다. 1012가구 신축을 준비 중인 6구역과 276가구의 7구역은 정비구역지정 후 조합 설립을 추진 중이고 방배역과 맞닿은 8구역은 340가구를 건립할 예정으로 상가 소유자들과의 이견을 좁히는 중이다. 이 외 2-6구역은 지난해 준공을 마쳤고 3구역도 지난해 말 사업시행인가를 받아 관리처분인가를 준비 중이다.

방배동 재건축 사업지의 평균 분양가는 3.3㎡당 3000만원 안팎이 점쳐진다. 5구역 인근 '방배 롯데캐슬 아르떼'의 경우 지분율 135%에 3.3㎡당 일반분양가 3100만~3200만원이 적용됐다. 사업을 앞두고 거래는 많지 않다. 빌라의 경우 대지지분 33㎡ 기준 3.3㎡당 4500만원 정도로 입지에 따라 3000만원 초반대도 눈에 띈다.

서울시 관계자는 "방배역을 중심으로 크고 작은 정비사업지가 몰려 있는 만큼 구역별 시기 조정 등 원활한 사업추진을 위한 준비에 나설 것"이라고 밝혔다.

지난 21일 서울시 심의를 통과한 방배14구역(붉은색) 외 나머지 사업지 위치도 / 서울시

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr