"분양가 비싸도 좋다" 강남부자가 찾는 집은

기존 집값은 속속 떨어져도 새 분양아파트는 '인기'

[아시아경제 황준호 기자] 서울 강남의 투자지형이 바뀌고 있다. 기존 재건축·재개발 등 장밋빛 미래에 근거한 투자 성향에서 신규 아파트 분양 물량, 수익형 부동산 등 현실적 투자 성향으로 투자금의 향방이 바뀌고 있다.

◇강남 "새집에 살고파"= 12일 금융결제원에 따르면 지난해 3월부터 지난달까지 1년 동안 서울 강남·서초·송파구에서 분양된 11개 아파트 1315가구에 3369명이 신청해 평균 2.56대 1의 청약경쟁률을 기록했다.

10개 단지 중 7개 단지가 1~3순위 안에서 청약마감됐다. 이 중 5개 단지가 1순위 청약접수에서 모집가구 수를 모두 채웠다.

지난달 나란히 분양한 래미안 도곡 진달래(강남구 도곡동)와 방배 롯데캐슬 아르떼(서초구 방배동)는 잇따라 순위내 마감했다. 분양가가 고가임에도 이 집에 살겠다는 사람이 줄을 이었다.

◇수익형 부동산도 '인기'= 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 지난달 동안 강남권에서 공급된 수익형 부동산(오피스텔 3개)은 평균 33대1의 높은 청약경쟁률을 기록하며 모두 순위내 마감됐다.

실제로 지난 24,25일 이틀간 청약 접수를 받은 강남역 효성 인텔리안 더퍼스트는 총 358실 공급했으나 1만26명이 몰려들었다.

안정적인 임대수익이 이유다. 현재 강남 오피스텔의 수익률은 5%대로 전용면적 기준 21~25㎡의 경우 보증금 500만원에, 월세 75만원 수준이다. 신축일 경우 보증금 1000만원에, 월세 100만원 이상도 기대할 수 있어 이처럼 사람이 몰렸다.

◇헌집은 외면= 반면 기존 아파트 매매시장은 외면당하고 있다. 부동산114에 따르면 3월 둘째주 현재 강남구의 아파트 매매가격은 지난해 말보다 1.26% 떨어졌다. 같은 기간 송파구(1.09%), 서초구(0.66%)도 뒤를 이었다.

경기침체의 영향이 가장 큰 이유다. 경기침체로 집값이 오르지 않으면서 큰 돈을 대출 받아 집 살 이유가 없어졌다. 정비사업도 추가분담금 등을 고민해야하지만 수익성이 없다.

특히 서울시 재건축·재개발 정책의 기조 변화로 강남 투자 열기는 차갑게 식었다. 시는 1월 말 소형주택 비율 확대 요구, 용적률 상향 보류 등 뉴타운 신정책 구상을 발표했다. 이같은 정책적 방향은 정비사업의 사업성을 떨어뜨리거나 주민들의 요구에 못미치는 것으로 기존 주택에 대한 관심을 크게 떨어뜨렸다.

강남 3구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 작년 4분기 3209만원에서 올해 2월 3162만원으로 떨어졌다.