박민규기자
[아시아경제 박민규 기자] 현정부 들어 무주택자의 청약 기회가 늘어난 반면 실제 집을 구매하는 일은 더 어려워진 것으로 나타났다. 평균 가구 소득이 늘고 대출금리는 내려갔지만 정부의 규제로 대출 가능 금액이 줄어든 데다 집값이 크게 오른 탓이다.
28일 KB국민은행에 따르면 서울 주택구매력지수(HAI)는 지난 6월 57.7을 기록했다. 문재인 정부가 출범한 2017년 5월 64.8에서 2년여 만에 7.1포인트 하락했다. 서울 아파트의 경우 해당 지수가 같은 기간 55.1에서 43.6으로 11.6포인트 떨어졌다.
주택구매력지수는 중간 정도 소득을 가진 가구가 금융기관의 대출을 받아 중간가격 수준의 주택을 구입한다고 가정할 때 현재 소득으로 대출원리금을 부담할 수 있는 능력을 보여주는 수치다. 통계청이 분기별로 발표하는 가계동향조사와 한국은행이 매달 내놓는 주택담보대출금리를 바탕으로 지수를 산출한다. 지수가 100을 넘어갈수록 집을 살 수 있는 능력이 커지고 100 아래로 내려가면 집을 사기가 어려워진다는 의미다.
특히 서울 강남권보다 강북권의 주택구매력지수 하락 폭이 컸다. 강북권 아파트의 주택구매력지수는 현정부 출범 이후 16.3포인트 하락한 데 비해 강남권은 9.5포인트 내려간 것으로 조사됐다. 다만 지수 자체는 강남권이 지난 6월 기준 35.0으로 강북권(60.5)보다 크게 낮았다. 수도권으로 범위를 넓혀 봐도 주택구매력지수는 현정부 출범 이후 4.2포인트 내렸다. 수도권 아파트는 9.0포인트 하락해 낙폭이 더 컸다.
이 기간 중위가구 월소득이 395만원에서 419만원으로 24만원(6.25%) 늘었고, 주택담보대출금리는 3.26%에서 2.74%로 0.52%포인트 내린 점을 감안하면 이를 상쇄하고도 남을 만큼 집값이 많이 뛰었다는 의미다. 실제 현정부 출범 이후 이달까지 서울 집값은 14.87% 올랐다. 전국 평균(3.88%)의 4배에 달한다. 같은 기간 서울 아파트값은 19.18% 치솟았다. 전국 평균(3.18%)의 6배다. 서울 집값을 잡기 위해 각종 정책으로 압박했지만, 결과적으로 큰 효과가 없었던 셈이다.
주택구입잠재력지수(HOI)도 하락했다. 서울 주택구입잠재력지수는 올 2분기 13.7로 2년 새 9.2포인트 내렸다. 주택구입잠재력지수는 연간 지출 가능한 주거비용과 주택담보대출금리 등을 감안해 아파트 총 재고량 대비 구입 가능한 아파트 재고량의 비율을 산출한 것이다. 서울의 경우 올 2분기 말 현재 아파트 총 재고량 138만8000가구(국민은행 시세 조사 대상) 가운데 구입 가능 물량은 19만가구에 그쳤다. 최근 2년간 서울 아파트 총 재고량은 4만1000가구(3.0%) 늘어난 반면 구입 가능 물량은 11만8000가구(38.4%) 급감했다.
서울의 경우 연간 지출 가능한 주거비용이 2017년 2분기 1730만원에서 올 2분기 1816만원으로 86만원(4.9%) 늘었고, 구입 가능한 주택가격도 같은 기간 3억6041만원에서 3억9029만원으로 2988만원(8.3%) 올라가긴 했지만 이로써는 감당할 수 없을 정도로 아파트값이 뛴 것이다. 국민은행이 조사한 서울 아파트 매매 중위가격은 현정부가 출범한 2017년 5월 6억635만원에서 이달 8억6245만원으로 2억5610만원(42.2%) 증가했다.
부동산시장 관계자는 "현 정부가 주택담보대출을 크게 옥죈 점도 실수요자들의 내 집 마련에 걸림돌로 작용하고 있다"며 "1순위에서 모두 청약이 끝나는 서울 아파트의 초기분양률이 정작 91.3%(올 2분기)에 그친다는 것은 자금 마련에 어려움을 겪으면서 계약을 포기한 청약자가 적지 않다는 의미"라고 말했다. 그는 "정부가 실수요자들의 내 집 마련 기회를 확대하고 있지만 대출로 조달할 수 있는 자금에는 한계가 있기 때문에 결과적으로 현금부자들에게 '과실'이 돌아갈 수 있다"고 덧붙였다.
박민규 기자 yushin@asiae.co.kr<ⓒ경제를 보는 눈, 세계를 보는 창 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>