[부동산 금리인하 훈풍]매물 거두는 강남…문의전화 크게 늘어

주택 시장 양극화·전셋값 추가 상승 우려도

[아시아경제 이민찬 기자] "금리 인하 소식이 전해지자 아파트 매입을 망설이던 사람들의 문의가 늘었습니다. 강남은 집값이 비싼 편이라 작은 금리 차이에도 민감한 게 사실입니다. 반대로 집주인들은 가격이 더 오르길 기대하며 매물을 거둬들이려는 움직임이 나타나고 있습니다."10일 서울 강남의 한 중개업소 대표는 기준금리가 역대 최저치로 낮아지자 주택 시장에 이 같은 변화가 나타나고 있다고 전했다. 강남은 이번 금리 인하 효과가 제일 큰 지역으로 꼽힌다. 저금리의 장기화로 투자처를 찾지 못한 여윳돈이 강남 일대 재건축 사업으로 몰릴 것으로 전문가들은 보고 있다.박합수 KB국민은행 도곡스타PB센터 부동산전문위원은 "강남 재건축 사업이 상상할 수 없는 고분양가로 분양을 하는 건 이미 부동산 시장에 유동자금이 많이 유입됐기 때문"이라며 "이런 상황에서 기준금리가 더 인하돼 자금이 몰려 강남 재건축의 상승세는 더욱 가팔라질 것"이라고 말했다.연일 분양가를 높이고 있는 서울 개포지구는 투자자들과 집주인들의 눈치싸움이 시작됐다. 개포동 O중개업소 관계자는 "개포동 일대 신규 분양이 잇달아 성공하면서 전용면적 42㎡가 9억원까지 올라 최근엔 거래가 뜸한 상황"이라면서도 "저금리로 투자자들의 자금여력이 늘어나면 추가 상승도 기대해볼 수 있을 것"이라고 말했다.강남 재건축은 고분양가 논란에도 집값이 더 오르고 있는 상태다. 한국감정원에 따르면 이번 주 서울 강남과 서초, 강동구 일대의 아파트 가격 상승폭은 더욱 커졌다. 강남(0.18→0.23%)과 강동(0.08→0.13%)의 경우 한 주 만에 0.05%포인트 뛰어 올랐으며 서초구도 0.13%에서 0.16%로 0.03%포인트 상승했다.크게 오른 전셋값을 감당하지 못한 실수요자들도 움직일 것으로 내다봤다. 서울 서초구 D중개업소 관계자는 "부동산은 심리가 중요한 데 매월 내는 대출 이자가 조금이라도 줄어든다는 점은 실수요자들을 유인하는 효과를 낼 것"이라며 "오늘 걸려온 문의전화 대부분이 연초부터 매매를 고민하고 있던 분들"이라고 말했다.그러나 신규 분양 시장에만 사람들이 몰려 재고주택 시장과 양극화가 심화할 수 있다는 우려도 나온다. 또 금리가 더 낮아지면서 월세 전환이 늘어 전셋값 상승세가 가팔라질 수 있다는 전망도 나온다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "저금리로 인한 월세 전환으로 안정세로 접어든 전셋값 상승폭이 커질 수 있다"고 말했다.이민찬 기자 leemin@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>