아파트값 빈부차 5년새 확 줄었다…서민 집 구하기는 '별따기'

상위 20% 떨어지고 하위 20%는 올라[아시아경제 이초희 기자] 고가와 저가 아파트 간 가격 격차가 작년 9월 최저치를 기록했다. 금융위기 직후인 2008년 말 이후 5년간 전국 상위 20%에 해당하는 고가 아파트는 값이 내린 반면 하위 20%의 저가 아파트 가격은 오른 영향이다.국민은행 주택가격지수에 따르면 상위 20%의 아파트 매매가격과 하위 20% 아파트 매매가격의 차이를 나타내는 '5분위 배율'이 2008년 말 8.1이었으나 지난해 9월 이후 사상 최저치인 4.6을 기록한 것으로 나타났다. 5분위 배율은 상위 20% 평균 아파트가격을 하위 20% 평균가격으로 나눈 값으로 고가와 저가 아파트 간 격차가 심할수록 수치가 높다.이는 부동산경기 장기 침체로 매수심리가 위축되면서 고가의 중대형 아파트 선호도가 급격히 줄어든 한편 실수요자 중심의 시장 재편으로 중저가 중소형 아파트에 수요가 몰렸기 때문으로 분석된다.전국 상위 20% 주택의 평균가격은 2008년 12월 5억6356만원에서 12월 5억1863만원 선으로 11.64% 하락했다. 반면 하위 20% 저가 아파트의 12월 평균 매매가격은 1억309만원으로 2008년 12월 6625만원에 비해 55.6% 상승했다.한편 서울의 5분위 배율은 3.9로 최저치를 기록한 2012년 12월과 같았다. 상위 20% 아파트 평균가격은 8억9215만원으로 2008년 12월보다 4175만원(-4.47%) 떨어져 전국 추세와 동일했으나, 하위 20% 아파트 역시 2억3333만원에서 671만원(-2.87%) 내렸기 때문이다. 국민은행이 작년 4월부터 조사를 시작한 수도권 지역은 5분위 배율이 4.2, 5대 광역시가 3.7, 기타지방이 4.2를 기록했다. 수도권은 상위 20% 아파트 평균가격이 6억1799만원으로 작년 4월보다 1379만원이, 하위 20% 아파트 평균가격이 1억4834만원으로 124만원이 내려 고가 아파트의 하락폭이 컸다.5대 광역시는 상위 20% 아파트 평균가격이 3억3289만원으로 작년 4월보다 450만원이, 하위 20% 아파트 평균가격이 9091만원으로 249만원이 상승했다. 그 외 지방도 상위 20% 아파트 평균가격이 2억7973만원으로 작년 4월보다 288만원이, 하위 20% 아파트 평균가격이 6687만원으로 242만원이 올랐다.김지연 리얼투데이 연구원은 "서울 외 지방의 경우 산업단지와 공공기관 이전에 따른 수요로 소형아파트 가격이 많이 올랐다"며 "생애최초주택구입자에 대한 취득세 면제, 양도세 한시 면제 등 정부의 지원대책으로 중소형 주택 매입에 나서는 실수요자가 늘면서 아파트 간 격차가 준 것으로 보인다"고 전했다. 이초희 기자 cho77love@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>