가재울 4·5·6 중·소형주택 423가구 추가 공급

중·소형주택 비율 81.5%→85.8% 증가

[아시아경제 문소정 기자] 서울시가 서대문구 남가좌동에 위치한 재정비촉진지구 가재울 4·5·6구역에 중·소형주택 총 423가구를 추가로 공급한다.

서울시는 가재울 4·5·6구역의 미분양 해소와 조합원들의 부담금 경감, 원주민 재정착률을 높이기 위해 중·소형주택을 추가 공급하는 가재울재정비촉진계획 변경결정(안)을 도시재정비위원회의 자문을 거쳐 9일 고시할 예정이라고 밝혔다.

이번 변경으로 가재울 4·5·6구역의 중·소형주택 공급물량은 5751가구에서 6174가구로 423가구 증가했으며 중·소형주택 비율은 81.5%에서 85.8%로 늘었다. 이는 가재울 4구역 조합의 요청에 의해 결정됐다.

이에 따라 가재울 4구역은 당초 지상 9층~32층 63개동, 4047가구에서 1개층이 상향되고 257가구가 늘어난 9~33층 63개동, 4304가구가 지어진다. 대형규모의 주택 미분양 해소를 위해 주거 전용면적 151㎡(56형)와 176㎡(67형) 등 총 384가구 중 260가구를 중·소형주택 총 517가구로 전환했다. 이 중 임대주택은 750가구다.

아울러 이 사업지는 조합설립 무효 소송의 하자 원인인 동의서 부분에 대해 토지 등 소유자로부터 새로 동의서를 징구해 지난 6월1일 서대문구청장으로부터 조합설립변경인가를 받아 정상적인 사업을 추진할 수 있게 됐다. 현재 약 95%의 건축물을 철거 중에 있고 나머지 건축물이 철거되면 빠른 시일내에 착공, 본격적인 공사가 진행될 예정이다.

가재울 5·6구역은 당초 9~20층 23개동 1704가구로 계획했으나 소형주택 공급을 위한 기준용적률 20% 상향 조정에 따라 166가구가 증가돼 9~25층 21개동 1870가구가 공급된다. 기준용적률 상향 조정으로 늘어나는 연면적은 소형주택(전용면적 60㎡ 이하)으로 건립되는 기준에 따라 가재울 5구역은 86가구, 가재울 6구역 80가구가 증가된다.

임계호 서울시 주택본부 주거정비기획관은 "이번 재정비촉진계획의 변경으로 증가된 소형주택은 조합원들의 부담금을 줄일 뿐만 아니라 원주민 재정착에 크게 기여할 것"이라며 "그동안 지체됐던 재정비 사업 역시 본격적으로 추진돼 조합원들의 심리적·금전적 고통이 해소될 것으로 기대한다"고 말했다.

한편 가재울 4·5·6구역은 사회적 약자를 배려하는 장애물 없는(Barrier Free) 생활환경과 범죄로부터 안전한 단지를 조성하기 위한 범죄예방 환경설계(CPTED) 등을 적용해 안전하고 편리한 주거단지로 탄생된다. 가재울 4구역은 구역면적이 가장 큰 지역으로 초등학교와 중학교, 근린공원, 어린이공원, 공공청사 등을 계획하면서 주거단지와 잘 어울리는 공공시설의 배치로 단지의 쾌적성을 살려 친환경주거단지를 조성하도록 했다. 가재울 5·6구역은 단지와 단지로 이어지는 생활권에 묶어 주는 보행네트워크 구축으로 다양한 편익시설을 주민들이 폭넓게 이용할 수 있도록 주민 편의를 도모했으며 가로변에는 연도형 상가를, 경사지와 공원주변에는 판상형과 타워형의 건축물을 배치해 개방감을 확보하도록 했다.

문소정 기자 moonsj@