뛰는 전세값 이렇게 잡아라

상반기 수도권 전세가격 상승이 심상찮다. 지난해 말 입주폭탄 세례로 역전세난을 겪었던 서울 송파구는 올 들어서만 17.6%나 뛰었고 서울시에서만 15개구가 전세 값 오름세를 유지하고 있다.

곧 전세 만기를 앞두고 있는 세입자라면 임대인과 적정선에서 보증금을 타협해 계약을 연장하는 것이 현명하다. 일정부분 임대료를 올려줘야겠지만 서울 주요 도심지는 주변 임대료도 비슷한 수준으로 상승한 경우가 많아 이사비용과 중개수수료 등을 고려했을 때 재계약이 유리할 수도 있다.

이때 해당 물건의 담보대출여부 등, 대항력에 문제가 없는 지 살피는 것이 필수다. 이미 확정일자를 받아둔 종전 계약서는 보관하고 인상한 보증금에 대한 계약서만 별도로 작성한 뒤 추가로 확정일자를 받으면 올려 준 전세금도 우선변제권이 발생하게 된다.

청약저축 통장이 있다면 장기전세주택(시프트)에 청약하는 방법이 있다. 최근 공급된 시프트의 전세금은 같은 단지 전세시세의 55~80% 수준인 곳이 많다. 최장 20년까지 안정적인 거주가 가능한데다 하반기 서울 장지ㆍ은평ㆍ신내지구, 고덕주공1단지 등지에서 임대물량이 쏟아질 예정이다.

수도권에서 신규로 개통될 교통망을 살펴봐도 좋다. 7월을 기점으로 하반기 내 서울~용인간 고속도로, 서울~춘천간 고속도로, 경의선, 9호선, 인천대교 등이 속속 개통된다.

강서구 가양동과 하남시 덕풍동, 남양주시 호평ㆍ평내동, 고양시 행신ㆍ탄현동, 용인시 상현동 등, 서울 도심과 교통망이 확충될 지역의 소형면적 임대차 매물을 찾아보는 것도 요령이다.

아파트보다 좀 더 저렴한 연립이나 다세대 전세매물은 임대차 가격 급등시기 훌륭한 주거 대체제가 될 수 있다. 구로나 강북ㆍ중랑ㆍ금천구 등 다세대가 밀집한 지역에서 필로티 구조로 주차나 방범문제에 덜 취약한 역세권 신축 빌라 전세매물들이 대안이 될 것이다.

입주 2년차 아파트에도 관심을 가져볼 만 하다. 주택임대차보호법상 최소 임대차 기간이 2년 단위라 입주2년차 아파트는 전세계약이 끝나는 물량이 많은 편이다. 새 아파트라 정주환경도 원만하다. 하반기엔 주로 서울 강남ㆍ송파ㆍ서대문구, 경기 파주신도시와 인천 송도 및 구월동 등지에 1천 가구 안팎의 2년차 입주 단지가 몰려있다.

전세금을 보호받기 위한 노력도 필수다. 이사 후 최소한 주민등록이전과 확정일자 받기는 대항력을 위한 기초 절차다. 전세금보증보험과 전세권설정등기 등 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 경우에 대비한 방어기재들도 마련돼 있는 만큼 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법들도 강구해야 할 것이다.

함영진 부동산써브 실장은 "장마로 잠시 소강상태에 접어든 것으로 보이지만 예년보다 입주물량이 감소, 신규 임대차 물건까지 귀해진 터라 하반기 전세 값 오름세는 지속될 전망"이라며 "결혼으로 인한 세대구성과 이사철이라는 계절적 수요가 발생할 올 가을은 중소형 전세가격을 확실히 끌어 올릴 계기가 될 듯 싶다"고 말했다.