내년 토지보상금 16조원… 6년만에 최대

[아시아경제 배경환 기자] 내년 토지시장에는 6년 만에 최대 규모인 16조원 이상의 보상금이 풀릴 전망이다.

부동산개발정보업체 지존이 내년 토지보상이 이뤄질 공공사업 지구를 전수 조사한 결과, 산업단지와 공동주택지구, 경제자유구역, 역세권 개발사업 등 총 92개 지구에서 약 14조9200억원의 보상이 집행될 것으로 예상됐다. 이는 2012년 17조원 이후 6년 만에 최대 규모로 사업지구 총 면적은 73.45㎢로 여의도 면적(8.4㎢)의 8.75배에 달한다.

이 금액은 도로, 철도 등 사회간접자본(SOC) 사업을 통한 토지보상금은 제외됐다. 매년 정부가 집행하는 SOC 토지보상금의 규모가 대략 1조5000억원 수준인 것을 감안하면 내년 전국적으로 풀리는 전체 보상금의 규모는 16조원을 훨씬 넘어설 것으로 보인다.

사업지구별로는 산업단지가 53개 지구, 7조3969억원으로 전체 보상금의 절반(49.6%)을 차지한다. 공공주택지구는 7곳 2조3267억원, 도시개발사업 11곳 1조7893억원, 경제자유구역 6곳 1조1906억원의 순이다.

지역별로는 수도권이 36개 지구, 8조8334억원 규모로 내년 전체 보상규모의 절반 이상을 차지한다. 내년 4월부터 보상이 이뤄지는 평택브레인시티 일반산업단지의 예상 보상평가액이 1조4000억원으로 수도권에서 가장 크다.

공공주택지구는 LH가 개발하는 고양장항 공공주택지구와 서역세권 공공주택지구가 6월과 9월부터 각각 토지보상이 시작된다. 지방의 경우 부산·울산·경남지역에서만 총 25개 사업지구에서 수도권의 절반에 육박하는 4조원 규모의 보상이 예정돼 있다.

지존 관계자는 "정부 대책으로 인해 내년 주택시장에 대한 전망은 밝지 않지만 시중 유동자금의 마땅한 대체 투자처가 없기 때문에 부동산 시장으로 다시 유입될 공산이 크다"며 "특히 세제혜택을 받기 위해 토지보상금으로 인근지역 토지를 구입하는 대토가 늘어날 것"이라고 말했다.