올해만 5곳 인허가, 오세훈표 역세권 시프트 부활

신림동·암사동 등 줄줄이 통과… “활용가치 재평가”

[아시아경제 배경환 기자] 박원순 서울시장 취임 후 도심역세권 개발 억제 방침으로 난항을 겪던 역세권 시프트 공급이 늘어나고 있다. 강서권역에서 보기 드문 역세권 시프트 '신림동 강남아파트' 재건축이 닻을 올린데 이어 22일에는 암사역 인근 시프트 건립계획도 서울시 심의를 통과했다. 2~3월 통과된 것을 포함하면 올 들어서만 총 5건의 역세권 시프트가 인ㆍ허가를 받은 셈이다. 시장 전문가들은 임대주택 공급계획을 실천하기 위해 활용가치가 재평가되고 있다고 분석한다.

27일 서울시 등에 따르면 관악구 신림동 강남아파트재건축조합은 2012년 10월 건축위원회 심의를 통과한 지 7개월여만인 5월 중순 재건축사업계획 인가를 받았다. 이에 조합은 관리처분인가를 추진 중으로 이르면 내년초부터 이주를 시작할 전망이다.

이로써 강남아파트는 용적률 399%를 적용받아 지하2~지상35층 규모로 재건축된다. 8개동 총 1124가구 규모이며 조합원 및 일반분양 951가구, 장기전세주택 173가구가 건립된다. 총 가구의 83.3%(936가구)는 소형 주택이다.

평형대별 공급량도 조정했다. 장기전세주택의 경우 기존에는 49㎡ 87가구, 59㎡ 86가구가 예정됐지만 소형평형 확대를 위해 49㎡에 13가구를 더 배정했다. 분양물량 역시 49㎡ 181가구, 59㎡ 570가구, 84㎡ 200가구에서 49㎡ 154가구, 59㎡ 609가구, 84㎡ 188가구로 바뀌었다.

앞서 지난 22일에는 지하철 8호선 암사역 인근 역세권 시프트 건립도 허용했다. 120필지의 단독주택지를 정비해 436가구를 건립하는 사업에 장기전세주택 140가구가 포함돼 있다. 이르면 내년 상반기 착공에 들어간다.

지난 2~3월에도 총 3건의 역세권 시프트 건립계획이 승인됐다. 3월에는 경의선 가좌역 인근 41가구, 중앙선 중랑역 인근 47가구가 승인됐고 2월에는 7호선 이수역 인근 126가구 공급안을 담은 지구단위계획이 통과됐다.

눈에 띄는 부분은 이달 서울시 심의를 통과한 두 사업지 모두 '열린 재건축'으로 추진된다는 점이다. 공공건축가를 투입, 정비사업 계획 및 설계 단계부터 자문하는 방식이다. 이에 향후 2000가구 이상 재건축 대단지 뿐만 아니라 임대주택 단지 등 소규모 정비사업에도 열린 재건축 방식이 적용되며 시민들에게 공개되는 공간이 확대될 것으로 전망된다.

실제 강남아파트의 경우 지역 커뮤니티지원시설 및 공원 등의 기반시설을 조성해 기부채납하게 됐다. 또한 작은 도서관, 주민 카페 등 공동주택 커뮤니티시설을 확보했다. 암사역 장기전세주택 역시 생활가로와 연계한 열린 단지로 조성돼 지역주민의 커뮤니티 장으로 활용할 수 있도록 했다.

서울시 관계자는 "역세권 시프트의 경우 교통편이 뛰어나 입주하는 서민들의 생활여건이 개선될 수 있을 것"이라며 "다만 과도한 밀도로 인해 자칫 주거환경이 나빠질 가능성이 높은 만큼 주변부와 조화나 공공성 기여 등을 감안해 심의할 계획"이라고 설명했다.

배경환 기자 khbae@