모기지 완화 정책도 한계 있어
미국 모기지 업체 페니메이의 마이클 윌리엄스 최고경영자(CEO)가 주택 시장의 회복이 요원하다는 진단을 내렸다. 경기가 회복되고 있지만 겨우 중환자실에서 일반 병실로 옮겼을 뿐이라는 얘기다.
$pos="L";$title="";$txt="";$size="152,143,0";$no="2009091409563593609_1.jpg";@include $libDir . "/image_check.php";?>윌리엄스 CEO는 미국 워싱턴에서 열린 재정클럽(Exchequer club)에서 지난 4월 CEO 직에 오른 이후 첫 공식연설을 갖고 “주택 시장이 매우, 매우 힘든 한 해를 보냈다”며 이 같이 말했다.
그는 “부동산 시장에 희망이 발견되고 있다”면서도 “이제 막 중환자실에서 나왔을 뿐 건강을 회복하기까지는 갈 길이 멀다”고 강조했다.
윌리엄스 CEO에 따르면 모기지 시장의 전체 유동성 가운데 민간은행의 비중은 2006년 60%에서 최근 10%로 뚝 떨어졌다. 정부 자금 의존도가 그만큼 높아졌다는 얘기다. 페니메이와 프레디맥 등 양대 국책 모기지 업체가 신규 모기지의 70%를 담당하고 있고 연방주택국(FHA)이 20%를 담당, 전체의 90%가 정부에서 나온다는 것.
윌리엄스 CEO는 주택압류도 올해 계속해서 증가할 것으로 내다봤다. 그는 “모기지 업체들이 올해 상반기에 압류된 주택들의 재고를 처리하면서 주택가격에 부담으로 작용할 것”이라고 말했다.
윌리엄스 CEO는 또 “모기지 채무자의 10분의1이 연체자들이고, 주택 25 채 당 한 채 꼴로 압류된 상황”이라고 전하며 “부동산 가치의 40%가 떨어져 리파이낸스(재금융) 받는 것도 쉽지 않다”고 말했다.
아울러 오바마 행정부가 추진 중인 모기지 완화 프로그램의 혜택을 받지 못하는 채무자들도 많다고 윌리엄스 CEO는 지적했다. 모기지 채무가 두 번째 주택에 관한 것이거나 프로그램의 대출 한도액인 72만9750만 달러를 초과했다는 이유로 프로그램 참여를 거절당한 모기지 채무 건수는 100만 건에 이른다는 것. 그는 “프로그램 참여 신청을 했던 채무자들의 29%만이 답변을 받고 있다”고 말했다.
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강미현 기자 grobe@asiae.co.kr
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