일반인 대다수 “집값, 올 4분기 이후에나 회복될 것”

[2009 부동산 대전망-스피드뱅크 설문결과①] 실물경기회복이 부동산시장의 가장 큰 변수

대다수의 주택 수요자들이 올 4분기 이후 주택 가격이 본격적으로 회복할 것으로 내다봤다. 이는 최근 강남권을 중심으로 시작된 상승세에 대해 '일시적인 현상'으로 인식하는 경향이 크다는 반증이다.

부동산 정보업체 스피드뱅크가 4월 한달 동안 ‘2009년 하반기 부동산 시장 전망’에 대한 설문조사를 실시한 결과 설문에 응한 1016명 중 23.3%에 해당하는 237명이 ‘내년 상반기 이후’ 집값이 본격적으로 오를 것으로 예상했다.

‘내년 하반기’에 오를 것이라고 응답한 사람은 116명(11.4%)이었고, ‘2~3년 내 회복이 불가할 것’이란 전망도 122명(12%)에 달해 응답자의 절반 가까이가 ‘연내 부동산시장 회복’에 부정적인 것으로 나타났다.

또 응답자 중 221명(21.8%)은 올 4분기 이후 회복할 것으로 내다봤고 ‘올 3분기 이후’를 선택한 응답자는 181명(17.8%), ‘이미 회복을 시작했다’고 답한 사람은
139명(13.7%)이었다.

전체 응답자 중 주택 가격 회복 시기를 올 4분기 이후~내년까지로 전망한 사람은 모두 68.5%에 달했다.

이처럼 지난 연말만 해도 2009년 하반기 주택 가격이 회복할 것이란 전망이 우세했지만, 주택 수요자들은 당초 예상보다 집값 회복 시점이 더 늦어질 것으로 보고 있다.
최근 정부의 각종 경기 부양책에도 불구하고 실물 경기 회복 속도가 더디게 나타나고 있는 점을 감안할 때 주택 시장 역시 이와 무관한 나홀로 상승세를 나타내기는 어려울 것으로 분석된다.

◆ 응답자 60%, "올해 수도권 집값 오를 것"


올 한해 수도권 주택 가격을 전망하는 물음에는 252명(24.8%)가 ‘1~2% 오를 것’이라고 응답했고 224명(22%)는 ‘3~4% 상승’을 전망했다. 5% 이상 큰 폭으로 상승할 것이라고 선택한 응답자(134명, 13.2%)를 포함하면 올해 수도권 집값이 ‘오를 것’으로 전망한 응답자는 총 610명(60%)으로 ‘하락할 것’이라는 응답(228명, 22%)에 비해 3배 가량 많았다. 보합에 그칠 것으로 전망한 사람도 17.5%(178명)을 차지했다.

올해 집값이 상승할 것이라고 응답한 사람 중 28.1%는 이 같은 이유에 대해 ‘실물경기 회복에 따른 소비심리 상승’을 꼽았고 이어 ‘양도세,종부세 등 세금 규제 완화(163명,26.8%)’로 인해 집 값이 상승할 것이라고 내다봤다. ‘대규모 개발 계획에 대한 기대감’은 총 22명이 선택해 가장 낮은 응답률을 보였다. 이는 단발적인 개발호재나 정책발표보다는 호전된 경제상황이 부동산시장에 큰 영향을 미칠 것이라고 여기는 것으로 분석된다.

반면 올해 수도권 주택 가격이 ‘보합 또는 하락할 것’이라고 응답한 사람은 실물경기 침체에 따른 소비심리 위축을 가장 큰 원인으로 꼽았다. 405명 중 201명이 대답해 약 50%의 높은 응답률을 보였다. 다음으로 ‘사상 최고치에 이르는 미분양 아파트 적체’(55명, 13.6%)라는 응답이 뒤를 이었고, ‘2기 신도시 등 주택 공급량 증가’와 ‘비싼 주택 가격’은 동일하게 10.6%를 차지했다.

향후 부동산시장에 가장 큰 영향을 줄 변수를 묻는 질문에는 43.4%에 해당하는 441명이 ‘실물경기’라고 답해 경기회복 여부가 집값 등락에 큰 영향을 미칠 것으로 내다봤다. 그 다음으로는 184명(18.1%)이 규제완화 등 정부정책이라고 응답했고 금리는 13.7%(139)명이 택해 뒤를 이었다.

오진희 기자 valere@asiae.co.kr