2011년 주택매매 1~2%↑·전세 3~4%↑ 전망

건설산업硏, 건설·부동산 경기전망 세미나서 지적입주·분양 더블 감소 속 금리인상 등이 변수될듯

[아시아경제 소민호 기자] 내년 주택시장은 올해의 침체기를 거쳐 매매가격 1~2%, 전세가격 3~4% 상승할 것으로 전망됐다. 총량적 매매수요는 위축되지만 국지적 수요가 집중되고 입주와 분양의 동시 감소가 예상되며 강세를 보일 것이란 분석에서다.하지만 금리 추가인상 가능성과 추가 가격조정 가능성 등의 변수가 상존, 시장의 변동성은 클 것으로 지적됐다. 건설업계는 주택시장의 강보합 속에 수주가 올 보다 4.5% 줄어드는 등 부진할 것으로 예측됐다.이 같은 내년 전망은 한국건설산업연구원(원장 김흥수)이 4일 서울 논현동 건설회관에서 개최한 '2011년 건설·부동산 경기전망 세미나'에서 나왔다. 허윤경 연구위원은 '2011년 주택·부동산 시장전망' 주제발표를 통해 주택매매가격은 공급감소와 특정지역 및 상품에 대한 수요 집중으로 1~2% 상승할 것이라고 예측했다. 또 전세는 입주물량 감소와 매매수요의 전세전환 등의 요인이 작용, 3~4% 오를 것으로 봤다.◇주택시장 강세.. 변수는 많아= 주제발표에 따르면 주택시장은 총량적 수요 감소 속에 서울에선 대규모 멸실 가능성이 존재하고 특정 지역이나 상품으로 수요가 집중되는 변수가 예상된다. 주택소비 주력 연령인 35~54세 가구수가 2011년부터 감소할 것이란 예측도 변수다.공급측면에서는 입주물량이 급감하고 공공부문의 인허가 감소 등으로 분양 역시 가뭄에서 벗어나기 힘들 것으로 보인다. 입주물량은 2010년 대비 36.8% 감소, 1990년 이후 최저 수준으로 예상된다. 하지만 도시형 생활주택과 빌라 등 아파트 이외의 인허가 실적이 호조를 보이는 것도 시장을 움직일 요인이다. 분양은 올 20만가구보다 소폭 증가, 22만가구가 될 것으로 보인다. 올 분양되지 못하고 이월된 물량이 나올 가능성이 있어서다.PF 부실논란과 국제회계기준 도입 등으로 금융여건이 악화된 데다 미분양·미입주로 인한 부담증가는 건설업계를 옥죄는 요인이 될 전망이다. 추가 금리인상 가능성이 크고 추가 가격조정 여지도 낮지만 여전, 주택시장의 변동성을 키울 것으로 보인다.이에따라 매매시장은 전체적으로 1~2%의 상승이 예상되지만 서울과 소형주택을 중심으로 가격이 상승하며 지역별, 상품별로 다른 양상을 보일 것으로 예상됐다. 지방시장도 부산·대전의 호황이 2011년까지 이어질 것으로 예상되나 지방 전역으로 호황이 퍼져나가기는 어려울 것으로 예상됐다.또 전세시장은 입주물량 감소, 매매수요의 전세전환, 전세의 월세 전환 등 수요이동에 따라 3~4% 내외의 상승이 이어질 것으로 추정됐다. 부동산114에 따르면 경기도를 중심으로 입주물량이 급감하고 광역권도 두자릿수 이상 입주물량이 감소할 것으로 예상됐다. 서울은 입주가 6.1% 늘어난다. 허 연구위원은 "가격이 상승하더라도 과거의 호황기와는 다르다"며 "국지적·상품별 가격상승이 특징이어서 트렌드에 맞는 주택상품 개발 노력이 필요할 것"이라고 밝혔다. 또 정책적으로는 8·29대책의 입법화와 보금자리주택 물량조절, 분양가상한제 폐지 등 단기적 방안과 총량위주의 주택정책 목표의 재설정 등 중장기 방안을 함께 고려해야 한다고 강조했다.

◇건설경기는 수주 4.5% 감소 등 '캄캄'= 2011년 건설수주는 올 대비 4.5% 감소한 112조4000억원이 될 것으로 전망됐다. 부문별로는 공공이 4.4% 감소한 41조2000억원이다. 공공 토목수주가 공공부문의 신규 사업예산 감소, 4대강 사업 발주 마무리 등의 영향으로 올보다 15% 이상 급감할 것으로 예상됐다. 공공 건축부문은 상대적으로 늘어난다. 혁신도시 이전 공공기관 등 지방이전 공공기관의 청사건립공사가 늘어나고 공공주택 발주가 늘어나 15% 이상 증가한다는 것이다.이에비해 민간 수주는 4.5% 감소한 71조2000억원으로 예측됐다. 서울시의 공공관리자제도 시행으로 재개발·재건축 수주가 10% 이상 급감할 것으로 예상됐다. 민간의 토목분야도 경제 성장세 둔화와 민자사업 여건 개선 미흡 등으로 올해와 비슷한 선이 될 것으로 예측됐다.또 건설투자는 토목부문 감소와 주택투자 부진 등으로 인해 2010년보다 0.3% 감소한 70조8000억원에 그칠 것으로 전망됐다.이홍일 연구위원은 "2011년 정부 SOC 예산안이 3.2% 감소했다"며 "신규 SOC사업은 2011년 이후 지속적으로 위축될 것으로 우려돼 건설업계가 경영위기에 직면할 가능성이 높다"고 밝혔다. 특히 주택부문 등의 침체가 장기화될 경우 건설업계의 위기가 심각해질 수 있다고 보고 미분양양·미입주 주택 해소방안과 주택거래 활성화 방안, 보금자리주택 공급조절, 분양가상한제 폐지 등을 통해 침체 장기화를 막아야 한다고 덧붙였다.소민호 기자 smh@<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>