“올해 사업을 1건이라도 할 수 있을지 모르겠습니다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)을 받기도 어렵지만, 나온다 해도 미분양이 너무 심각해서….”

경남지역 중견 건설사 임원은 “지금은 무조건 버텨야 하는데, 쉽지 않다”며 이렇게 말했다.

건설업계가 부동산 시장 침체와 자금 경색으로 어려움을 겪고 있다. 특히 지방권의 건설사들은 미분양 주택 급증과 원자재 가격 급등을 감당하지 못하면서 줄폐업에 나서는 실정이다.

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15일 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 올해 1분기 동안 폐업한 종합·전문건설업체는 926개(철회 19개 제외)로 나타났다. 하루 평균 10곳 넘게 폐업한 셈이다.

이는 전년 동기 796개(철회 13개 제외) 14.0% 증가한 수준이며, 지난 2014년에 기록한 1208개 이후 최대치다.

폐업은 지방에 집중됐다. 1분기에 폐업 신고를 한 서울 소재 건설사는 118개로 전체 폐업 건설사의 12.7% 수준이다. 서울을 제외한 수도권 소재 폐업 건설사는 257개(경기 211, 인천 46)로 27.7% 비중을, 나머지는 551개(59.5%)는 지방 소재였다.

폐업 건설사 증가의 주된 원인으로는 자금시장 경색, 원자재 가격 상승 등이 꼽힌다. 기준금리 인상에 따른 대출 이자 부담이 커진 상황에서 부동산 경기 침체까지 겹치자 건설사들의 유동성에 큰 문제가 생겼다. 여기에 원자재 가격 인상과 분양 시장 위축은 수익성 감소를 불러왔다.

대형 건설사는 자체 보유한 현금으로 버텼지만, 중소 건설사는 버티질 못했다. 특히 중소 건설사 대부분이 지방을 기반으로 사업을 영위한 까닭에 지방 중소건설사 폐업이 늘어날 수밖에 없었던 것으로 풀이된다.

당분간 지방 건설사 폐업은 이어질 전망이다. 이른바 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양이 지방을 중심으로 확산하고 있어서다.

대부분의 주택사업은 시행사가 건설사의 보증을 받아 금융사에서 PF 대출을 받아 진행하는데, 미분양이 나게 되면 자금 회수를 실시해 시행사는 물론 시공사까지 줄도산에 이르게 된다. 한국은행은 지방 중소 건설사의 16.7%가 연 수입으로 이자도 갚지 못하는 ‘한계기업’인 것으로 추정했다.

국토교통부가 발표한 ‘2월 주택통계’에 따르면 전국 미분양 주택은 7만5438가구로 전월보다 0.1%(79가구) 증가하며 상승 폭이 둔화했다. 그러나 준공 후 미분양 주택은 8554가구로 한 달 새 13% 넘게 늘었다. 이는 2021년 7월(8558가구) 이후 최대치다. 특히 전체의 82.6%를 차지하는 7071가구는 지방 물량이다.

한문도 연세대 정경대학원 금융부동산학과 교수는 "여유 자금이 없는 지방의 중소형 건설사들은 현재 부동산 시장의 침체와 금리를 버틸 체력이 없다"며 "특히 악성 미분양이 급증하고 있는 지방은 건설사의 줄폐업이 우려된다”고 말했다.

차완용 기자 yongcha@asiae.co.kr
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경북 청송군은 진보면 지역사회보장협의체(위원장 윤도석)에서 지난 12일 지역의 홀몸 어르신과 소외계층을 대상으로 행복한 한 끼의 밥상을 나누기 위한 ‘행복밥상사업’을 진행했다고 전했다.

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‘행복밥상사업’은 매월 2번 민간위원들이 식사를 거를 우려가 있는 취약계층을 발굴해 직접 조리하고 만든 반찬과 국을 전달하면서 식생활 유지지원과 안부를 확인하는 민관협력 특화사업으로 5년째 이어지고 있다.

협의체는 행복밥상사업 이외에도 지역 주민과 소외계층을 위한 복지증진 사업을 지원하고 있으며, 지역사회를 따뜻하게 만들 수 있는 원동력으로 주민의 복지와 복지 사각지대 발굴에 앞장서며 인적 안전망 역할을 톡톡히 해나가고 있다.

윤경희 군수는 “항상 지역 주민과 함께하며 복지공동체를 위해 따뜻함을 전달해 주고 있는 진보면 지역 사회보장협의체 위원들에게 감사드린다”며 “행정에서도 군민이 이웃 사랑과 관심을 느끼는 기회가 잦아지도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

영남취재본부 김귀열 기자 mds7242@asiae.co.kr
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광주의 한 철거업체가 주소를 착각해 멀쩡한 집을 부숴놓고, 모르쇠로 일관하고 있어 논란이다.

지난 12일 온라인 커뮤니티 보배드림에는 '철거업체에서 남의 집 부숴놓고 나 몰라라 하고 있습니다'라는 제목의 글이 올라왔다.

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글쓴이 A씨는 "철거업체에서 앞집을 부숴야 하는데 장인어른 시골집을 철거해버려 5000만원 배상하라는 민사 판결이 나왔다"고 밝혔다.

이어 "근데 그 업체에서 하청을 준 사람(실제 집 부순 사람)이 신용불량자고, 재산이 없어 가압류도 할 게 없다고 한다"며 "업체는 자기네 일 아니라고 나 몰라라 한다. 이럴 땐 방법이 없겠냐"고 도움을 청했다.

A씨가 첨부한 사진에는 시골집이었던 원래 모습과 철거 이후 폐허로 변해 폐기물이 가득한 현재 집터의 모습이 담겨있다.

A씨는 "사람이 살고 있지 않은 집이라 확인을 제대로 안 하고 부순 것 같다"며 "오래된 집이긴 하나 장인어른이 월세도 내주던 집이고 리모델링 후 손주들과 물놀이도 하고 고기도 구워 먹으려고 계획 중이셨다"고 안타까워했다.

노컷뉴스 보도에 따르면 A씨 측은 건축물 해체를 신고한 B업체, 작업자 C씨, C씨에게 도급한 D씨에게 손해배상을 청구했으나 B업체, D씨에 대한 소송이 기각됐고 2022년 6월 작업자 C씨에 대한 5700만원 손해배상에서 승소했다.

그러나 A씨는 현재까지도 C씨에게 한 푼도 받지 못한 상태다. 그는 "변호사 선임 비용만 날리고 잔해들도 어떻게 해야 할지 답이 없다"고 호소했다.

김은하 기자 galaxy656574@asiae.co.kr
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