[아시아경제 이현주 기자]자신의 선거만 10번을 뛰었다. 정우택 국회부의장은 정치권에서 '불사조'로 꼽힌다. 1996년 15대 국회의원 총선거를 통해 여의도에 입성한 그는 2004년 17대 총선에서 자유민주연합 후보로 3선 도전에 나섰지만, 노무현 대통령 탄핵 여파로 낙선한 뒤 2년 뒤 충북도지사로 화려하게 부활했다.

이후 19대 국회부터 내리 배지를 유지하다 2020년 21대 총선에서 자신의 지역구를 떠나 험지로 전략 공천돼 떨어졌다. 하지만 올해 3월 국회의원 재·보궐 선거를 통해 5선을 달성했다. 정 부의장은 "(2020년)공천 실패로 낙선된 이후 동정표가 쏟아져 나온 것 같다"며 "(당선 여부는) 하늘의 뜻이지만 낙선을 하더라도 재평가를 잘 받을 수 있었던 것이 최고의 성과"라고 꼽았다.

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정 부의장 최근 읽고 있는 도서는 홍대순 이화여자대학교 경영전문대학원 교수가 쓴 '한국인에너지'다. 최근 수년간 전 세계적으로 사랑을 받은 K콘텐츠를 만든 한국인의 저력을 다룬 책이다. 정 부의장은 "저자는 한국인이 자원 빈국이지만 정신 부국이라고 썼다"며 "컬쳐노믹스(Culturenomics)를 통해 팍스 코리아나를 꿈꾸면서 쓴 책인데 요즘 많이 사람들이 어려움을 겪고 있어 한국인의 잠재력이 새로운 문화나 경제를 이끌어갈 수 있다는 점이 좋았다"고 했다.

그는 "대한민국이 이렇게 훌륭한 나라였다는 것을 느낄 수 있는 하나의 계기가 된 책"이라며 "한국에 다재다능한 분들이 많은데, 특히 2500년 동안 굴레 속에서 살았던 여성들이 더 빨리 사회에 진출했으면 진작 '킹덤(Kindom, 왕국)'이 됐을 것"이라고 말했다. 그는 앞으로 여성 전문가들이 우리나라의 성장 동력이며 젊은 벤처 기업가들이 국가 경제를 이끌 것으로 내다봤다. 정 부의장은 "인재를 키워내서 각계각층 인재가 세계를 이끌게 하는 것이 우리 기성세대의 숙제이며, 정치 관점에서 미래 세대에 대한 투자를 아껴서는 안 된다"고 힘주어 말했다.

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이현주 기자 ecolhj@asiae.co.kr
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[아시아경제 김혜민 기자] 올해 임대차 시장에서는 월세 선호 현상이 뚜렷했다. 금리 상승 여파로 전세 수요 상당수가 월세로 옮겨가면서 월 100만원이 넘는 '고액 월세'도 전체 월세 거래량의 20%에 육박했다. 월 1000만원이 넘는 초고가 월세도 눈에 띄게 늘었다.

25일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 통계시스템을 분석한 결과 올해 전국 아파트에서 거래된 월세 중 100만원 이상인 고액월세 계약건수는 8만812건으로 집계됐다.

100만원이 넘는 고액 월세 거래량이 8만건을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 지난해(6만4712건) 대비 24.8%가 증가했다. 올해 월세 전체거래량이 41만5336건인 점을 감안하면 전체의 19.5%가 고액 월세 거래였다. 10건 중 2건은 월 100만원 이상을 임대인에게 내는 고액 월세로 계약됐다는 얘기다.

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지역별로 보면 서울이 3만3116건으로 비중이 가장 컸다. 이어 경기가 2만7663건, 인천 5141건으로 수도권에서 전체의 80%를 차지했다.

월 1000만원이 넘는 '초고가 월세'도 증가 추세다. 2020년 24건 수준이었던 초고가 월세 거래량은 지난해 91건으로 늘었고, 올해 138건에 달했다. 올해 월세가 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동 'PH129' 전용면적 273.96㎡다. 지난 3월 전세보증금 4억원에 월세 4000만원에 계약이 이뤄졌다.

이처럼 고액 월세가 급증한 것은 복합적인 요인이 작용한 결과로 풀이된다. 우선 2020년 7월 임대차법 개정 이후 전세가격이 가파르게 올랐다, 올해 들어서는 전세대출 금리까지 급격히 오르면서 전세 보다 월세를 찾는 임차인들이 늘었다. 전세대출 이자를 매달 갚는 것보다 보증금을 줄이고 월세를 내는 것이 유리하다고 판단한 것이다. 여기에 매매가격 하락세도 뚜렷해지면서 전세 계약을 맺을 경우 보증금을 제때 돌려받지 못할 것이라는 우려도 '전세의 월세화'를 부추겼다.

이 때문에 매매가격과 전세가격의 동반 하락세에도 월세가격은 올 들어 상승한 것으로 나타났다. 한국부동산원에 따르면 올 1~11월 전국 아파트 전세가격 변동률은 5.33% 떨어진 반면, 월세가격은 1.97% 올랐다. 실제로 서울 송파구 잠실동 '리센츠' 전용 84㎡는 지난해 12월 보증금 1억원, 월세 243만원에 계약이 이뤄졌으나 이번달에는 같은 면적이 보증금 1억원, 월세 400만원에 거래됐다. 1년 만에 월세가 157만원 오른 것이다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "금리 인상으로 전세대출 이자 부담이 커진데다 전세보증금 사기 피해 우려 등으로 전세보다 월세를 선호하는 임차인이 늘어나 고액 월세 아파트 거래도 증가한 것으로 보인다"고 말했다.

김혜민 기자 hmin@asiae.co.kr
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[아시아경제 임온유 기자] 윤석열 정부가 안전진단 규제를 완화하면서 서울 주요 재건축 사업의 불씨가 되살아나고 있는 모습이다. 실제 문재인 정부 당시 탈락의 고배를 마신 양천구 목동 9단지를 비롯해 노원구 상계동, 강동구 명일동 등 노후 단지들이 안전진단 절차를 속속 재개하고 있다. 다만 시장에서는 고금리에 따른 부동산 침체기에 재건축 규제 완화가 집값에 영향을 미치는 영향이 제한적일 것이라는 전망이 나온다.

27일 부동산 업계에 따르면 목동 신시가지 9단지 재건축 추진 준비위원회는 최근 예비안전진단을 위한 주민 동의서를 걷기 시작했다. 이 단지는 2020년 3월 조건부 재건축 판정을 받았으나 2차 정밀안전진단 적정성 검토에서 유지보수 판정을 받으며 사업이 좌초됐다.

하지만 지난 8일 국토교통부가 ‘재건축 안전진단 합리화 방안’을 발표하면서 상황이 반전됐다. 안전진단 평가 시 구조안전성 비중이 50%에서 30%로 줄고, 주거환경 비중이 15%에서 30%로 높아지는 한편 점수체계 개편으로 조건부 재건축 판정을 받을 수 있게 된 것이다. 국토부가 조건부 재건축 판정을 받은 단지의 적정성 검토 절차까지 완화한 만큼 목동 9단지의 안전진단 통과 가능성도 커졌다.

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목동 A공인중개사사무소 대표는 "동의서 징구에 오랜 시간이 걸리지 않을 것"이라며 "내년 1월 개정 방안이 시행되면 본격적인 안전진단 절차를 밟을 것으로 보인다"고 말했다. 9단지와 함께 목동·신정동 신시가지 14개 아파트 중 재건축 안전진단에서 탈락한 11단지도 예비안전진단을 위한 준비에 착수한 것으로 알려졌다.

재건축 사업의 대못으로 불리던 규제 완화로 이미 공식적인 안전진단 절차를 시작한 곳도 있다. 명일동 고덕주공9단지는 최근 강동구청에 예비안전진단을 신청했다. 이 단지 역시 지난해 6월 안전진단 적정성 검토에서 유지보수 판정을 받으며 재건축이 좌절된 바 있다.

노원구청은 강북권 재건축 대어인 월계시영(미성·미륭·삼호3차)에 대한 정밀안전진단 용역을 발주한 상태다. 지난해 예비안전진단을 통과했으나 다른 재건축 단지의 잇따른 고배에 사업 속도를 늦춰온 곳이다. 월계시영 재건축 추진 준비위원회 관계자는 "정밀안전진단을 위한 모금을 완료한 상태여서 규제 완화가 발표되자마자 정밀안전진단 신청을 했다"면서 "규제 완화안이 소급 적용되는 만큼 늦출 이유가 없었다"고 말했다.

지난해 3월 예비안전진단을 통과 이후 정밀안전진단을 신청했다가 철회한 상계주공3단지 역시 같은 절차를 밟고 있다. 노원구청은 정밀안전진단 용역을 발주한 상태로 내년 상반기에 관련 결과가 나올 것으로 전망된다.

이에 따라 안전진단 규제 완화로 서울 노후 재건축 사업의 추진 속도가 빨라질 것으로 보인다. 그럼에도 전문가들 사이에서는 고금리와 집값 하락이 지속되면서 과거와 달리 재건축 호재가 집값 전반에 영향을 미치진 않을 것이란 분석이 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "고금리에 따른 부동산 침체기에는 규제 완화에 대한 집값 변화의 민감도가 높지 않다"면서 "재건축 단지는 사업 활성화 기대감으로 신축 대비 낙폭이 적은 만큼 거래가 활성화되기 어려울 것"이라고 설명했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr
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