"주택사업경기, 조사 이래 최악"…주택사업 자금조달도 '비상'

4월 전국 HBSI 전망치 42.1…50선 붕괴
서울·울산 전망치 60선 아래로…대구 27.0
자금조달(59.7) 최근 3년간 최저 전망치 기록

[아시아경제 김유리 기자] 신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 사태가 이어지면서 전국 주택사업경기 지표가 관련 조사를 시작한 이후 최악의 성적을 기록했다.

7일 주택산업연구원에 따르면 4월 전국 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치는 42.1로 전월 대비 8.9포인트 하락, 50선을 무너뜨렸다. 지난달 HBSI 실적치는 전월 대비 16.5포인트 하락한 40.6을 나타냈다. 코로나19 여파가 2개월째 지속되면서 전국 주택사업경기가실사지수는 조사 이래 최저 전망치 및 최저 실적치를 기록했다고 주산연은 설명했다.

HBSI는 한국주택협회·대한주택건설협회 소속 회원사 500여 곳을 대상으로 조사해 공급자(건설사) 입장에서 주택사업 경기를 종합적으로 판단하는 지표다. 이 전망치가 기준선인 100을 넘으면 경기가 좋아질 것이라고 응답한 건설사가 그렇지 않다고 응답한 건설사보다 더 많다는 뜻이고, 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다.

지역별 HBSI 전망치는 서울(59.6)과 울산(54.5)로 60선이 무너졌고, 부산(42.8)과 대구(44.7)는 40선에 그쳤다. 코로나19의 최대 확산 지역인 대구는 지난달 HBSI 실적치가 조사 이래 전국 최저치인 27.0을 기록했다.

김덕례 주산연 주택정책연구실장은 "지난달에 이어 코로나19 심각 단계 상황이 지속됨에 따라 경제 상황이 전반적으로 악화되고 있는 만큼 주택공급 시장의 불확실성과 위험이 더욱 커질 수밖에 없다"며 "공급시장 정상화까지 많은 시일이 소요 될 것으로 판단된다"고 말했다.

분양, 준공, 입주 등 주택건설 단계의 어려움 뿐만 아니라 거시경제 위험, 부동산 경기에 대한 불확실성 등에 따른 자금조달 상황마저 어려워질 것으로 예상됐다. 이달 자재수급·자금조달·인력수급 전망치는 각각 74.7, 59.7, 81.5로 조사됐다. 특히 자금 조달 전망치(59.7)는 전달 대비 16.3포인트 큰 폭 하락하며 최근 3년간 최저치를 기록했다.

주산연은 코로나19 영향으로 거시경제 위험 증가, 부동산 경기에 대한 부정적 전망 등으로 최근 금융기관들이 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 기준을 강화하면서 사업자들의 자금조달이 더욱 어려워진 것으로 판단했다. 자금조달로 인한 기업부실이 가중되지 않도록 원활한 기업자금공급 채널 확보가 필요하다는 분석이다.

김 실장은 "정부는 코로나19가 주택시장 전반에 걸쳐 미치는 영향을 철저히 점검하고 향후 시장 부실로 이어지지 않도록 주택시장 환경에 대한 모니터링을 강화해야 할 것"이라며 "사업자들 역시 중장기적 위기관리 대책 마련이 필요하다"고 말했다.