"高분양가일수록 매매가 상승폭 더 커"

[아시아경제 최동현 기자] 신규 아파트 분양가가 높을수록 매매가 상승폭이 크다는 분석이 나왔다.

15일 부동산정보 서비스업체 직방에 따르면 2017년부터 올해 상반기까지 거래된 전국 아파트 중 분양가격대별 분양가 대비 매매 실거래가 월평균 상승률이 가장 큰 곳은 '수도권 9억원 초과' 단지로 11.1%에 달했다. 뒤이어 '수도권 6억~9억원 이하' 5.8%, '3억~6억원 이하' 3%, '3억원 이하' 0.8% 순으로 분양가가 높을수록 분양가에 비해 높은 가격에 매매거래가 이뤄졌다. 지방은 '6억~9억원 이하' 5.4%, '3억~6억원 이하' 2.3%, '3억원 이하'는 0.6% 상승해 수도권보다 낮았지만 분양가가 높은 순으로 상승폭이 컸다.

서울 아파트 분양가 대비 매매 실거래가 월평균 변동률은 2018년 9.9%에서 올해 상반기 4.2%로 상승률이 절반 이하로 줄었다. 올해 상반기 아파트 분양가 대비 매매 실거래가 월평균 변동률이 가장 높은 지역은 광주로 8.2% 상승했고 그 다음으로는 대구가 6.4%를 기록했다. 광역시를 제외한 지방은 1% 미만 상승에 그쳤고 경상권과 제주는 분양가 이하에서 매매거래가 이뤄진 것으로 조사됐다.

직방 관계자는 "이 같은 현상이 나타나게 된 것은 분양가가 오르고 주변 매매가격이 연쇄 상승하고, 다시 분양가격이 오르는 승수효과로 볼 수 있다"면서 "주변 아파트 가격이 고가로 형성돼있는 지역의 분양가를 인위적으로 통제할 경우 오히려 분양가와 매매가의 격차로 소수의 수분양자들에게 이익이 돌아가는 부작용이 발생할 수 있다는 근거"라고 설명했다.

분양시점과 매매시점의 차이도 분양가 대비 높은 가격대에 매매거래가 이뤄지는 원인 중 하나다. 특히 서울 및 수도권은 2017년과 2018년 나타난 가격 급등으로 상대적으로 높은 수준의 분양가 대비 매매가를 기록했다. 지방도 세종 등 투자 수요 유입이 활발했던 지역과 최근 들어서 매매시장이 호황을 보인 대구·광주 등은 분양가에 비해 높은 매매가격을 기록했다.

호남의 전남·북과 광주, 부산, 울산, 대전 등을 제외하고는 2018년에 비해 2019년 상반기의 분양가 대비 매매 실거래가 월평균 상승폭은 감소했다. 전국은 2018년 상반기 월 평균 2.0%에서 2019년 상반기 1.1%로 상승폭이 줄었다. 수도권의 경우 월평균 분양가 대비 아파트 매매거래가격이 2017년 하반기 3.4%, 2018년 상반기 3.2%에서 2018년 하반기 2.2%, 2019년 상반기 2.0%로 상승폭이 크게 줄었다. 지방은 2019년 상반기 0.5% 상승에 그치면서 수도권의 4분의 1수준에 그쳤다.