‘경제성과 실용성’ 갖춘 중ㆍ소형 대단지 ‘화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을’

- 3.3㎡당 600만원대부터…발코니 확장비까지 포함된 합리적 분양가 만족도↑

정부의 잇단 부동산 투기 규제 정책이 효과를 발휘하면서 서울 강남 등 과열 양상을 보였던 지역의 부동산 경기가 안정세에 접어들었다. 이에 따라 여타 지역 부동산 시장도 실수요자 위주로 재편되면서, 합리적 가격에 입지가 우수한 중소형 대단지가 인기를 끌고 있다.

실수요자들은 100% 중소형으로 구성된 1,000가구 이상 대단지를 선호하고 있다. 실제 중ㆍ대형 아파트 대비 가격 부담이 적고, 평면 활용의 발달이 지속되면서 실사용 면적도 확장되고 있다.

우수한 환금성이 돋보이는 중ㆍ소형 단지들은 전용 85㎡초과 중ㆍ대형 아파트 대비 전용면적 85㎡이하 중ㆍ소형 아파트는 매매는 물론 임대수요도 탄탄해 경기 변동에도 큰 영향을 받지 않는다. 가구당 평균 가구원수가 줄어들고 있는 사회적 현상에 따라 더욱 인기를 누리고 있는 것으로 분석된다.

가구당 평균 가구원수에 대한 통계청 자료를 살펴보면, 지난 2000년 가구당 3.1명이던 수치는 2005년 2.9명, 2010년 2.7명, 2015년과 2016년에는 2.5명으로 조사됐다. 가구당 평균 가구원수가 감소하는 추세가 이어지면 중ㆍ소형 단지의 가치가 높아지고 있다.

또 요즘 수요자들은 중ㆍ소형이면서 대단지로 구성된 아파트를 선호하고 있다. 이유는 1,000가구 이상 대단지 아파트의 경우 다양한 커뮤니티시설은 물론 넉넉한 휴게공간, 보안시설 등 소규모 단지 대비 다양한 편의시설이 들어선다. 또 관리비 부담도 줄일 수 있고, 지역 내 인지도가 높아 전ㆍ월세 수요도 몰려 임대 활성화를 기대 할 수 있다.

최근 중ㆍ소형 대단지로 우수한 커뮤니티까지 갖춘 ‘화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을’ 지역주택조합아파트가 이 모든 조건을 갖춘 주거지로 주목 받고 있다.

특히 합리적 가격을 제시한 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 3.3㎡ 당 600만원대(발코니 확장비 포함)부터 시작하는 조합원 모집가격으로 유명세를 타고 있다. 전용면적 역시 수요자들의 선호도가 가장 높은 59㎡, 75㎡, 84㎡의 중ㆍ소형으로만 구성된다.

향후 지역 랜드마크로 자리매김할 것으로 평가되는 이 단지 규모는 최고 24층, 총 20개동 1846세대 대단지로 건립예정이다.

중?소형에서 보기 드문 전 세대 4베이를 적용해 대형 못지 않은 공간 활용도를 선보여 호평 받고 있다. 특화 설계에 중점을 둔 이 단지의 일부 세대에는 팬트리 공간이 제공되며, ‘ㄱ’ ‘ㄷ’ 자형의 효율적 주방공간까지 마련해 눈길을 끈다.

남녀노소 누구나 이용 가능한 피트니스센터와 주민운동시설, 보육시설, 실버클럽, 키즈클럽, 작은도서관 등도 마련될 예정이다. 더불어 단지 내에는 클러스트프라자와 힐링둘레길, 커뮤니티가든, 진입광장, 바닥분수 등 친환경 조경시설이 함께 설계돼 자연친화적인 주거공간을 누릴 수 있다.

주차장은 법정 주차대수 이상의 여유로운 주차공간 확보와 지상주차장을 최소화했다. 중형주차공간 최대설치와 여성 및 노약자 주차편의성까지 배려했다.

화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 오는 2020년 개통 예정인 서해안 복선전철 화성시청역이 단지 가까운 곳에 자리해 역세권 프리미엄을 품고 있다. 화성시청역 개통 시, 여의도까지 30분대 진입이 가능해 질 것으로 예상되며, 이 점은 수요자와 투자자 모두에게 강점으로 작용한다.

지난해 11월에는 남양~안산 간 77번 국도(문호교차로~초지교차로)확장 공사구간이 개통돼 안산까지 10분대로 진입이 가능하며, 오는 2021년 개통 예정인 ‘인천발 KTX 직결사업’ 중 하나인 안산 KTX 초지역 이용도 수월할 것으로 전망된다.

인천발 KTX와 환승이 되는 어천역도 가까워 광명시까지 이동이 편리해진다. ‘인천발 KTX 직결사업’은 인천 송도역에서 출발해 안산 초지역과 화성 어천역을 거쳐 경부고속철도와 연결하게 된다.

지난 1월 24일에는 안산시 초지동과 화성시 송산그린시티를 연결하는 길이 842m의 별망지하차도도 개통돼 안산시가 더욱 가까워졌다. 여기에 평택~시흥간 고속도로와 69번 도로가 있고, 제2서해안고속도로와 비봉~매송간 고속도로, 제2외곽순환도로까지 개통을 앞두고 있다.

뿐만 아니라 수도권에서 찾아보기 힘든 친환경 요소를 갖춘 점도 또 다른 인기요인으로 작용한다. 이름에서 알 수 있듯 단지 가까이에 함봉산이 위치해 있고 일부 세대에서는 서해바다 조망이 가능하다.

화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 중심상업시설과 화성시청, 은행, 병원, 대형마트, 복합문화센터 등이 밀집한 남양뉴타운이 가까워 주거 편의성이 높다. 여기에 남양뉴타운 내 ‘화성 유일병원(가칭)’이 지하 2층~지상 6층, 300병상 이상의 종합병원 규모로 5월 준공을 앞두고 있어 화성 서부지역의 의료서비스가 한층 개선될 전망이다.

단지 바로 옆에는 초등학교가 건립 될 예정이며, 이미 도보통학이 가능한 활초초, 동양초, 남양중, 남양고 등도 자리해 일명 학세권 프리미엄도 기대된다. 또한 직주근접 단지로써 주변에는 현대기아자동차연구소와 화성바이오밸리, 마도산업단지, 북양산업단지, 송정산업단지 등 대규모 산업단지가 밀집해 있다.

분양관계자는 “현재 100% 토지계약이 완료 된 ‘화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을’은 지구단위계획 결정고시 및 조합설립인가, 통합심의(건축, 경관, 교통) 승인이 완료됐다”며 “토지 확보 난항으로 인한 사업기간 연장이나 금융비용 부담이 조합원에게 전가되는 등의 리스크가 없어 큰 장점으로 작용할 것이다”고 설명했다.

한편, 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 경기도 화성시 신남리 산 96-8번지 일대에 자리하며, 일반분양 전 마지막 선착순 동.호 지정 계약이 현재 진행 중이다. 주택홍보관은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2072-21 번지에 위치한다.