재건축 안전진단 이슈에 서울 아파트 상승폭 둔화

양천, 노원 등 비강남권 재건축 아파트 매수 문의 '뚝'

[아시아경제 김현정 기자] 재건축 안전진단 기준 강화 방안이 발표되면서 서울 재건축 아파트값 오름폭이 둔화됐다.

25일 부동산114에 따르면 2월 넷째주 재건축 아파트값은 주간 0.15% 올라 전주(0.78%) 보다 상승폭이 줄었다. 특히 재건축 추진 단지가 상당수 몰려있는 양천구와 노원구는 재건축 안전진단 강화 발표 이후 매수 문의가 끊기다시피했다.

매도자 역시 시장 상황을 좀 더 지켜보려는 관망세가 역력했다. 강남권 재건축 시장도 오름세가 주춤했다. 주요 재건축단지의 경우 단기간 급등에 따른 부담으로 관망세가 나타났다. 이 같은 분위기가 반영돼 서울 아파트 매매가격은 0.4% 올랐다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.14%, 0.02% 상승해 지난주와 비슷한 흐름을 보였다.

서울은 송파(1.14%), 종로(1.14%), 성동(0.98%), 동작(0.87%), 광진(0.56%), 마포(0.54%), 용산(0.49%), 영등포(0.47%), 강남(0.32%), 강동(0.28%), 성북(0.20%), 동대문(0.19%) 등이 올랐다.

송파는 가격 급등세에 따른 부담으로 주공5단지 가격이 떨어졌으나 잠실동이나 신천동, 방이동 등 대단지 아파트가 강세를 보이며 상승세를 견인했다. 신천동 진주, 잠실동 잠실엘스, 방이동 올림픽선수기자촌, 문정동 올림픽훼밀리타운 등이 500만원~1억원 정도 상승했다. 종로는 지난해 초 입주한 경희궁 자이가 가격 상승을 이끌었다.

성동구는 중소형 면적에 대한 매수세가 간간이 이어지면서 옥수동 옥수하이츠와 옥수삼성, 응봉동 대림1차, 금호2가동 금호자이2차 등이 500만원~1억원 정도 상승했다. 한편, 재건축 안전진단 강화로 매수 문의가 끊긴 양천과 노원은 아직까지 가격이 크게 조정되는 모습은 나타나지 않았지만 거래는 동결된 모습이다.

전세시장은 본격적인 봄 이사철을 앞두고 있지만 별다른 움직임 없이 조용한 분위기다. 이번주 아파트 전셋값은 서울이 0.05% 올랐고 신도시와 경기·인천은 각각 0.01%, 0.04% 하락했다.

서울에서는 종로(0.81%), 광진(0.26%), 동작(0.23%), 마포(0.14%), 용산(0.13%), 관악(0.10%), 성북(0.09%), 영등포(0.09%) 등이 올랐고, 노원(-0.04%), 은평(-0.03%), 강남(-0.02%) 등은 하락했다. 종로는 광화문 등 도심 직장인 수요가 이어지면서 경희궁자이가 1500만원~5000만원 상승했다. 광진은 중소형 면적에 전세수요가 유입되면서 광장동 신동아파밀리에, 자양동 우성7차, 구의동 강변우성 등이 250만원~3500만원 올랐다. 반면 전세수요가 잠잠한 노원과 은평, 강남 등은 소폭 하락했다.

임병철 부동산114 책임연구원은 "재건축 안전진단 강화 발표 이후 서울 주요 재건축 아파트의 상승폭이 다소 둔화됐다"면서 "양천, 노원 등 비강남권 주요 재건축 추진단지가 몰려있는 곳은 안전진단 강화 발표로 매수문의가 사라졌고, 강남권 주요 재건축단지 역시 가격급등에 따른 관망세가 나타났다"고 설명했다.

이어 "하지만 이미 안전진단을 마친 서울 주요 강남권의 재건축 단지들은 관련 악재에 둔감한 편이어서 재건축 안전진단 강화에 따른 강남권과 비강남권의 희비가 엇갈릴 수 있다"면서 "다만 오는 4월 양도세 중과 시행을 앞두고 있는데다 재건축 연한 강화, 보유세 강화 등이 예상되고 있어 추격매수가 쉽지않는 상황"이라고 말했다.