올해 서울 분양가 상승률 1.8%…4년새 최저치

[아시아경제 박혜정 기자]올해 서울 지역의 3.3㎡당 아파트 분양가격이 1.8% 올라 최근 4년새 가장 낮은 상승폭을 기록했다.

14일 부동산인포가 부동산114 서울 아파트 분양가 통계를 분석한 자료에 따르면 올해 12월 첫째 주 기준으로 서울 아파트 3.3㎡당 분양가는 2169만원으로 전년 대비 1.8% 상승하는데 그쳤다. 2014년 연간 15.8%나 상승했던 서울 아파트 3.3㎡당 분양가 상승률이 올해 1.8%에 그친 것이다. 이로써 서울 아파트 분양가 상승률은 2015년 3.1%, 2016년 9.5%, 2017년 1.8%로 3년 연속 10% 미만을 기록했다.

권일 리서치팀장은 "올해는 주택도시보증공사(HUG), 분양가심사위원회 등에서 분양가 인상에 제동을 걸면서 분양가 상승이 둔화된 것으로 풀이된다"면서 "규제 강화 등으로 소비자들의 눈치를 보는 건설사가 늘며 공격적인 분양가 책정도 어려워졌다"고 설명했다.

2000년대 들어선 정부 가운데 참여정부(2003~2007년) 때는 5년 내내 매년 분양가가 올랐다. 첫해인 2003년 분양가 상승률은 21.1%로 20%를 웃돌았고 2004년 13.3%, 2004년 13.8%, 2005년 13.8%, 2006년 7.0%, 2007년 17.0%의 상승률을 기록했다.

2008년 금융위기를 겪은 이명박 정부 때는 등락을 거듭했다.

당시 지방권역의 미분양 해소를 위해 양도세, 취득세 감면 등 다양한 혜택이 나오면서 지방권역 미분양이 급감하고 분위기가 반전됐으나 수도권은 약세가 이어졌다. 2011년에는 이명박 정부가 공격적으로 추진했던 보금자리주택 공급으로 서울 강남, 서초 지역에도 3.3㎡당 평균 1000만원대 분양가에 아파트가 공급되면서 평균 분양가가 낮아졌다. 2008년 21.4%에 달했던 분양가 상승률은 2009년 -19.0%, 2010년 2.4%, 2011년 -14.0%, 2012년 25.5%로 상승과 하락을 오가며 들쑥날쑥했다.

박근혜 정부 첫해인 2013년에는 강남 보금자리지구, 공공택지 위례신도시 등 공공분양이 늘면서 분양가가 다시 낮아졌다. 당시 분양가는 1631만원으로 전년 대비 16.1%나 하락했다. 그러나 이듬해부터 각종 규제 완화 등으로 분양시장이 호조세로 돌아서면서 매년 분양가가 올랐다. 민간택지 분양가 상한제도 폐지됐지만 우려만큼 상승률은 크지 않았던 것으로 나타났다. 이후 분양가는 2014년 15.8%, 2015년 3.1%, 2016년 9.5%의 상승률을 보였다.

부동산인포는 내년 서울 지역 아파트의 분양가가 하락할 가능성이 작다고 분석했다. 올해 재건축 초과이익환수를 피하려면 관리처분인가 신청을 마친 사업장들이 이주, 멸실을 거쳐 내년 하반기쯤 속속 분양할 예정이라는 이유에서다. 이들 대부분이 강남권 선호지역이라 하반기 분양시장을 이끌 가능성이 크다.

권일 팀장은 "올해처럼 HUG와 분양가심사위원회 등에서 깐깐하게 분양가를 심사하고 대출규제 등 부동산규제가 강화되면서 청약시장에서 소비자들의 적극성도 떨어질 것으로 예상된다"며 "건설사들이 공격적인 분양가 책정에 소극적일 수 있다"고 말했다.