"분양가상한제 압박에…" 서울 재건축, 상승폭 둔화

서울 매매가격 0.09%↑, 전세가격 0.01%↑

"한국은행 전격 기준금리 인하, 수요 자극 제한적"

[아시아경제 김유리 기자] 정부의 민간택지 분양가상한제 적용이 예고되면서 서울 재건축 아파트값 상승폭이 전주 대비 절반 가량 줄었다. 서울 정비사업들을 중심으로 수익성에 대한 우려감이 커졌기 때문이다. 최근 서울 집값 상승세를 강남권 재건축 단지들이 이끈 점을 고려하면 분양가상한제 적용이 유력한 강남권 노후아파트를 중심으로 추가 상승에 제동이 걸릴 것으로 보인다.

19일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.09% 상승해 지난 주(0.10%) 대비 소폭 둔화됐다. 재건축 상승률이 지난 주 0.30%에서 이번 주 0.11%로 0.19%포인트 축소된 점이 영향을 미쳤다. 신도시와 경기·인천의 매매가격은 별다른 움직임 없이 보합(0.00%)을 기록했다.

서울은 송파(0.49%), 노원(0.13%), 강남(0.07%), 영등포(0.07%), 성북(0.05%), 성동(0.05%), 광진(0.04%), 종로(0.04%) 순으로 상승했다. 송파는 분양가상한제 시행을 앞두고 재건축아파트의 상승폭은 둔화된 반면 일반아파트는 공급 희소성이 높아질 것이라는 기대감에 상승세가 커졌다. 잠실동 트리지움과 리센츠, 신천동 잠실파크리오가 1000만~5500만원 올랐다. 노원은 공릉동 노원프레미어스엠코, 상계동 수락산1차우림루미아트가 500만~1000만원 상승했다. 영등포는 당산동 삼성래미안4차, 성원이 1000만~2000만원 올랐다. 강남도 기존아파트의 상승이 두드러졌다. 역삼동 역삼푸르지오, 개나리래미안, 대치동 래미안대치팰리스 등이 1000만~2500만원 뛰었다. 성북은 종암동 종암2차SK뷰가 1000만~1500만원 상승했다.

신도시는 뚜렷한 방향성 없이 들쭉날쭉한 움직임을 나타냈다. 산본(-0.07%), 동탄(-0.01%) 등은 하락한 반면 위례(0.03%), 평촌(0.03%), 김포한강(0.02%) 등은 상승했다. 산본은 급매물은 늘어난 반면 매수자는 관망하는 분위기다. 금정동 율곡3단지와 퇴계3단지주공이 250만~500만원 떨어졌다. 동탄은 반송동 나루마을월드메르디앙, 반도보라빌1차가 500만원 하락했다. 반면 위례는 장지동 위례IPARK1차와 위례호반베르디움이 500만~1,250만원 상승했다. 평촌은 호계동 목련우성7단지, 무궁화경남이 500만원 올랐다.

경기·인천은 이천(-0.19%), 오산(-0.18%), 양주(-0.16%), 포천(-0.09%), 화성(-0.06%), 평택(-0.05%) 순으로 주로 외곽지역에서 하락했다. 반면 안양(0.08%), 광명(0.07%), 구리(0.06%), 수원(0.05%) 등은 상승했다.

전세가격은 여름 휴가철 영향으로 전주보다 더 조용해진 분위기다. 서울이 0.01%, 신도시 0.00%, 경기·인천이 -0.01%를 기록했다. 서울 전세시장은 성동(0.13%), 서초(0.13%), 성북(0.04%), 동작(0.03%), 강서(0.02%) 지역은 상승한 반면 중랑(-0.16%), 강남(-0.05%), 도봉(-0.04%), 강동(-0.03%), 노원(-0.03%) 등은 하락했다. 성동은 하왕십리동 왕십리센트라스와 금호동4가 서울숲푸르지오가 500만~1500만원 올랐다. 서초는 서초동 진흥아파트 전세가격이 1000만~1500만원 상승했다. 반면 중랑은 상봉동 LG쌍용이 1000만~2000만원 떨어졌다. 강남은 수서동 강남더샵포레스트가 대형면적을 중심으로 2500만~5000만원 빠졌다.

신도시는 광교(-0.05%), 산본(-0.04%), 일산(-0.03%), 분당(-0.02%) 순으로 떨어졌다. 반면 위례(0.19%), 판교(0.05%), 평촌(0.01%) 등은 상승했다. 경기·인천은 동두천(-0.30%), 화성(-0.08%), 오산(-0.08%), 광주(-0.07%), 용인(-0.06%) 순으로 떨어졌다. 동두천은 송내동 송내주공4단지 소형면적이 250만원 하락했다. 반면 안양(0.08%), 안성(0.07%), 광명(0.06%) 등은 올랐다.

한국은행이 3년 만에 기준 금리를 0.25%포인트 인하했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "금리 인하로 부동산 시장에 시중 유휴 자금이 유입될 것이라는 기대감이 있지만 정부의 강력한 대출규제가 여전하고 민간택지 분양가상한제 도입까지 임박한 상황이어서 금리 인하만으로 수요자를 자극하기는 쉽지 않을 전망"이라고 말했다.

다만 민간택지 분양가상한제 도입 방식과 시기에 대한 불확실성이 여전한 가운데 서울 지역 공급 희소성 이슈도 함께 부각되고 있다. 그는 "분양시장 규제로 인한 풍선효과로 기존 아파트 가격이 오르는 부작용을 낳지 않도록 공급 축소 가능성에 대한 보완책 마련도 필요하다"고 덧붙였다.