서울 전셋값, 2년 7개월만에 최대 상승

서울 아파트 매매 0.02%·전세 0.05% 상승
주담대 수위 조절, 한도 축소 전 대출 수요 증가 예상

서울 반포대교를 건너다 보면 신반포 지역에 새 아파트와 헌 아파트와 새로 짓는 아파트가 한꺼번에 보인다. 왼쪽 새 아파트는 아크로리버뷰 신반포, 오른쪽 낮은 구 아파트는 신반포 2차, 뒤로 새로 짓는 아파트는 메이플 자이 신축현장. 사진=허영한 기자 younghan@

7월 넷째 주 서울 아파트 전셋값이 0.05% 뛰며 직전 주보다 오름폭이 확대됐다. 26일 부동산R114에 따르면 이번 주 상승률은 2021년 12월 둘째 주(0.06%) 이후 주간 기준으로 가장 높은 상승률이다.

서울 대부분의 지역이 전세 매물 품귀 현상을 보임에 따라 개별 자치구의 전셋값 변동률 또한 3주 연속 하락지역이 전무했다. 장마와 휴가철 비수기에 접어들었지만, 가을 이사 철의 전초라 할 수 있는 여름방학 이사 수요 등이 학군지와 선호 지역을 중심으로 수요 유입될 가능성이 높아 전셋값 상승 압력이 지속될 것으로 예상한다.

서울 아파트 매매가격은 지난주(0.05%)보다는 오름폭이 둔화해 0.02% 올랐다. 재건축은 보합(0.00%)을 기록했고, 일반 아파트는 0.03% 상승했다. 신도시와 경기, 인천은 각각 0.01%씩 뛰었다.

서울은 직전 주에 이어 마포, 강동구의 중소형 아파트 위주로 상승 흐름이 계속됐다. 개별지역으로는 마포(0.07%)·강동(0.07%)·구로(0.06%)·강서(0.06%)·노원(0.04%)·강남(0.04%)·용산(0.03%)·영등포(0.03%) 순으로 올랐다. 반면 25개 구 중 유일하게 도봉은 -0.05% 떨어졌다.

신도시 개별지역 중 광교는 이의동 광교자연앤힐스테이트, 써밋플레이스 광교 등이 1000만~3000만원가량 상승해 0.14% 뛰었다. 분당은 서현동 시범한양, 시범삼성·한신 등이 100만~250만원 올라 0.01% 상향 조정됐다.

경기와 인천은 이천(0.02%)·안산(0.02%)·인천(0.02%)·수원(0.01%) 등이 올랐다.

전세시장은 3주 연속 상승 폭을 키웠다. 금주 수도권 개별 지역 중 전셋값 하락지역은 한 곳도 없었다. 서울이 0.05% 올랐고, 신도시와 경기·인천은 0.01%씩 상승했다.

서울 개별지역은 마포(0.13%)·구로(0.13%)·강서(0.11%)·강동(0.11%)·도봉(0.09%)·노원(0.09%)·광진(0.09%) 순으로 올랐다. 신도시는 1기 신도시가 상승을 주도했다. 분당(0.01%)·일산(0.01%)·평촌(0.01%)·동탄(0.01%) 등이 소폭 뛰었다.

경기와 인천은 의정부(0.03%)·안산(0.03%)·인천(0.03%)·수원(0.02%)·김포(0.01%)·광명(0.01%) 등이 상향 조정됐다.

부동산R114관계자는 "정부의 가계부채 억제 기조에 발맞춰 시중은행들이 일제히 주택담보대출 금리를 인상한 데 이어, 일부 은행은 주담대 갈아타기와 다주택자의 주택구입 자금 대출을 제한하는 추가적인 대출 옥죄기를 예고했다"고 설명했다.

이어 "수도권 아파트 매매 상승세와 하반기 집값 상승 우세 전망, 기준금리 인하 가시화 등의 영향으로 급등하는 대출 수요를 억제하기 위한 조치로 풀이된다"며 "9월 스트레스 DSR 2단계 시행을 앞두고 은행권 전반에 걸쳐 대출 문턱을 높이기 위한 검토가 확산할 것으로 예상됨에 따라 한도가 줄어들기 전, 대출 수요 움직임이 더욱 분주해질 것"이라고 전망했다.