[숨죽인 주택시장]서울 아파트 매매가 상승세 주춤…재건축도 오름폭 줄어

서울 아파트 매매가 전주比 0.14%↑…전주와 같아
재건축 0.23%↑…전주보다 상승폭 줄어

[아시아경제 최대열 기자] 최근 서울 아파트 매매가격 상승세도 주춤하고 있다. 중도금 대출규제와 분양보증 심사 강화 등으로 재건축 시장이 숨 고르기에 들어간 영향으로 풀이된다.

24일 부동산114에 따르면 7월 셋째 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.14% 상승하며 전주 전과 같은 수준을 유지했다. 다만 재건축 아파트 매매가 상승률은 0.23%로 전주(0.31%) 대비 0.08%포인트 축소됐다. 지난 3월 마지막 주(0.14%) 이후 약 3개월 만에 최저수준을 기록했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "강남권 재건축 사업장은 정부의 집단대출(중도금 대출) 보증 강화 시행 이후 상승폭이 소폭 둔화되기는 했지만 비교적 견조한 상승세를 이어가고 있다"며 "재건축을 제외한 일반 아파트도 실수요자들의 관심이 지속되면서 오름세가 꺾이지 않고 있어 당분간 이 같은 분위기는 지속될 전망"이라고 말했다.

서울 자치구별로는 ▲관악(0.35%) ▲양천(0.26%) ▲강동(0.24%) ▲중랑(0.24%) ▲서초(0.23%) ▲강서(0.22%) 순으로 매매가가 상승했다.

신도시는 ▲중동(0.14%) ▲일산(0.08%) ▲분당(0.07%) ▲평촌(0.04%) ▲판교(0.04%) 동탄(0.02%) ▲위례(0.01%) 순으로 매매가격이 올랐다. 경기·인천은 ▲광명(0.12%) ▲안양(0.10%) ▲고양(0.09%) ▲구리(0.08%) ▲시흥(0.08%) ▲성남(0.07%) ▲인천(0.06%) ▲수원(0.05%) ▲의정부(0.05%) 순으로 올랐다.

서울 강남권의 매매가격 조정세는 한국감정원 통계에서도 확인된다. 지난 18일 기준으로 서울 강남구와 서초구는 중도금 대출 보증제도 개선과 불확실성 확대로 가격 상승폭이 각각 0.13%에서 0.12%, 0.11%에서 0.09%로 축소됐다.

함 센터장은 "7월부터 중도금 대출 규제가 시작됐지만 분양가 9억원 이상 물량만 규제를 받는 등 실수요자에게는 다른 선택의 길이 열려 있다"며 "저금리·유동성 장세 속에서 수요자들의 부동산에 대한 관심은 여전히 유효할 수밖에 없고, 가격상승 부담이 작용해 오름폭이 축소될 수는 있지만 상승흐름은 이어갈 것으로 예상된다"고 말했다.

최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr