시야를 넓히면 수익이 보인다…거제도 오피스텔 수익률'높고 안정적'

거제도 이태원 '옥포동' 신화 더 블루 오피스텔 최대 기대수익률 약 '14%'예상

[아시아경제 박승규 기자] 올해 1분기 전국 오피스텔 임대수익률은 5.78%로 지난 2007년 이후 하락세를 보이고 있다. 하지만 기준금리가 사상 최저치를 지속하고 있어 지금으로서는 투자자들이 구미를 당기는 매력적인 투자처라는 분위기다.

배후수요가 풍부하더라도 오피스텔 공급물량이 초과하는 지역은 임대수익률이 떨어질 수 있기 때문에 근래에는 지방에 있는 오피스텔로 눈을 돌리는 투자자들이 늘고 있다.

실제 오피스텔 평균임대수익률 자료를 보면, 수도권에서는 5~6%, 지방에서는 상위권 지역이10% 후반에 육박하는 것으로 나타났다. 경제력이 높은 고급수요층이 풍부한 곳이나 외국인 거주 수요가 높은 지역은 수익률이 높은 편으로 꾸준한 인기를 얻고 있다.

거제시 옥포동에서 선착순 분양 중인 ‘신화 더 블루 오피스텔’이 이에 해당한다. 지하 2층~지상 20층 규모로, 전용 ▲35㎡ 19실 ▲55㎡ 103실로 구성된다. 거제 지역 임대의 특성을 살려 내ㆍ외국인이 선호하는 ‘미니 투룸’과 ‘투룸’으로 선보인다.

투룸은 방 2개를 비롯해 거실, 부엌, 화장실로 구성돼 외국인 임대에 최적화된 평면이 장점이다. 오피스텔임에도 전용률이 63%로 설계되어 와이드한 개방감이 돋보인다. 세대당 1.18대 1의 주차공간도 넉넉하다.

또한, 빌트인 무상옵션 품목인 시스템에어컨, 드럼세탁기, 냉장고, 전동빨래건조대, 비데, 인덕션 전자레인지, 붙박이장, 거실아트월 등도 최고 수준이다.

교통여건도 쾌적하다. 대우조선해양 근접 단지이므로 시내버스 5개 노선과 급행1개 노선이 지나 대중교통편이 잘 갖춰져 있고,‘부산~거제’를 잇는 거가대교와 송정IC가 가까워 부산까지 50분대 진입할 수 있는 광역교통망을 갖췄다.

도보 가능한 거리에 옥포초교와 국제교가 있는데다가 주거편의시설인 옥포 중앙시장과 병원, 롯데마트, 단지옆공원, 부근 옥포공원 등이 있는 중심상권과 인접해 있어 생활이 편리하다.

삼성중공업과 대우조선소가 있는 거제도는 경남권을 대표하는 경제중심지로, 조선업과 관련된 외국인 근로자 수도 매년 증가하고 있어 외국인 유입수가 많다. 조선사업의 경우, 배 한 척을 완성하는데 최소 몇 년이 걸리기 때문에 거제도는 외국인으로 불야성을 이룬다.

특히, 옥포동은 대우해양조선의 중심생활권 지역으로, 거제시 전체 외국인 중 65~70% 가량이 옥포동에 거주하고 있어 임대수요가 풍부하다. 또 옥포동은 거제도에서도 주거선호도가 높은 지역이다.

주로 조선소 감독관이나 고급기술자 위주의 수천 명의 외국인이 상주하고 있어서 선주가 주거 공간을 제공하는 방식으로 임대 시세도 상당히 높게 형성되어 있다.

분양관계자는 “현재 거제 옥포동에서 전용 50㎡ 투룸 오피스텔의 렌탈료가 월 170만원 정도한다.”며 “신화 더 블루의 기대수익률은 약14% 를 웃돌 것으로 판단된다.”고 말했다.

시공은 중견건설사인 신화종합건설이, 자금관리는 국내 최대 신탁회사 KB부동산신탁에서 맡아 투자 안정성이 높다.

분양문의: (055) 632-3522

신화더블루

박승규 기자 mail@asiae.co.kr