'전세난 특수' 법원 경매서 다세대 열풍

[아시아경제 황준호 기자] 서울에 이어 수도권까지 전세난이 이어지며 법원 경매시장에서 다세대주택이 선풍적 인기를 끌고 있다.

8일 부동산경매 전문업체 지지옥션(www.ggi.kr)에 따르면 지난 1월 수도권 연립·다세대 낙찰가율은 88.7%로 전달 85.1% 대비 3.6%p 상승했다.

평균응찰자수도 전달 4.1명 대비 1.3명 상승한 5.4명으로 집계돼 9월 이후 떨어지던 경쟁률이 다시 3개월만에 상승세로 돌아섰다.

응찰자가 몰리다 보니 감정가 이상으로 높게 낙찰되는 사례도 속출하고 있다. 서울을 포함한 수도권지역에서 1월에 낙찰된 다세대 가운데 36%는 낙찰가가 감정가를 상회하는 것으로 조사됐다. 지난해 12월에 29%였던 것과 비교하면 7%포인트 높아진 수치다.

전세가 상승의 진원지가 되는 서울의 경우 1월에 낙찰된 91건 중 35건이 감정가를 넘어서 낙찰 비율상 39%가 감정가보다 비싸게 낙찰됐다. 경기와 인천은 각각 37%, 30%로 집계됐다.

이들 물건의 특징은 △뉴타운·재개발과 같은 개발 호재가 있는 경우 △역세권으로 실거주나 임대가 용이한 경우 △연한이 오래되지 않고 관리상태도 좋아 소액으로 아파트 못지 않은 주거시설을 갖춘 경우 △임대가 용이한 경우 등으로 요약된다. 특히 이 네가지 요소가 결합된 물건은 낙찰가와 경쟁률이 더욱 치열했다.

지난 7일 서울서부지방법원에서 입찰에 붙여진 서울 마포구 당인동 지층 다세대(전용 24.4㎡)는 82명이 몰리며 감정가를 넘어서 낙찰됐다. 감정가 1억3000만 원에서 1회 유찰된 물건으로 2억4385만원에 낙찰가를 형성했다. 이 물건은 6호선 상수역이 가까우며 주위는 재개발사업지라는 점이 호재로 작용했다.

감정가 1억3000만원에 시작된 성북구 장위동 소망빌라(전용 59.7㎡) 지층 다세대는 지난 19일 18명이 입찰표를 제출해 감정가의 170%인 2억2120만원에 낙찰됐다. 성북·장위 뉴타운에 소재한 다세대(대지지분33㎡)로 평돌곶이역 석계역을 걸어서 이용할 수 있다는 점이 장점으로 꼽혔다.

18일 감정가 1억3000만 원에 경매된 동대문구 회기동 한솔빌라 (전용54.8㎡)는 응찰자 43명이 경쟁해 감정가를 넘긴1억7389만 원에 낙찰됐다. 주변은 이문·휘경뉴타운 등 재개발 사업지이며 1호선 회기역을 걸어서 이용할 수 있다. 2004년 준공돼 아파트 못지 않은 편의시설을 갖춘 점에서 인기를 끌었다.

경기와 인천 지역도 상황은 마찬가지다. 지난 21일 인천지방법원 부천지원에서 입찰에 붙여진 부천시 오정구 원종동 대경에센스빌 502호(전용 57.1㎡)은 16명이 몰려 감정가 1억 원의 154%인1억4610만원에 낙찰됐다. 주변은 재개발 지역이고 2002년 준공돼 주거여건이 좋다.

인천 남구 주안동 환희빌리지는 지난 18일 감정가 5400만원에 인천지방법원을 통해 경매 물건으로 나왔다. 응찰자46명이 몰렸으며 감정가의 148%인 8039만원에 낙찰됐다. 주안역을 걸어서 이용할 수 있고 주안뉴타운에 속하면서 2001년 준공된 점이 원인으로 분석된다.

강은 지지옥션 팀장은 "이사철을 맞아 전세 값이 치솟자 전세금으로 싸게 살 수 있는 경매물건에 대한 문의가 많아졌다"면서 "다세대 주택 경매시 낙찰을 받고 실 입주를 하기까지 명도과정에서 시간이 많이 소요될 수 있어 시간적 여유를 갖고 이사계획을 세워야 한다"고 당부했다.


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황준호 기자 rephwang@asiae.co.kr