주담대출 일시상환, 단기대출 늘어 잠재 리스크 상승

[아시아경제 박성호 기자]주택담보대출 증가세가 지속되고 있는 가운데 일시상환방식 대출과 만기 3년 이하의 단기대출 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났다.

그러나 가계 소득 여건이 개선이 지연되고 있어 향후 시장금리 상승시 가계의 원리금 상환부담이 늘어나는 등 주택담보대출의 잠재적 리스크가 높아지는 것으로 지적됐다.

한국은행이 19일 발표한 ‘금융안정보고서’에 따르면 지난 9월말 현재 국내은행의 주택담보대출 잔액은 작년말보다 20조8000억원 늘어난 257조6000억원으로 전년 증가액(17조6000억원)을 상회하는 높은 증가세를 보였다.

한은은 올 들어 주택담보대출이 급증한 것은 주택가격 상승에 대한 기대로 주택자금 수요가 틀어난데 기인한 것이라고 분석했다.

실제 주택담보대출 신규취급액 가운데 생계자금 등으로 취급된 대출비중은 연 초 60%에 육박하던 것이 9월에는 30%대로 떨어졌고 주택구입용 대출비중은 40%대에서 70%대까지 높아졌다.

특히 지난 8월말 현재 9개 국내은행(국민, 신한, 우리, 기업, 하나, 외환, SC제일, 한국씨티은행, 농협)이 취급한 주택담보대출을 보면 일시상환방식 대출 증가로 분할상환방식 대출 비중이 작년 말 61.2%에서 57.7%로 하락했다.

만기 3년 이하 단기대출 비중은 전년말 17.6%에서 22.1%로 높아졌고 만기 10년 초과 장기대출 비중은 같은 기간 중 60.1%에서 56.7%로 떨어졌다.

이에 따라 주택담보대출 평균 악정만기는 작년 말 14.3년에서 올 8월에는 13.8년으로 짧아졌고 CD 등 시장금리에 연동된 변동금리대출 비중이 주택담보대출의 90%를 상회해 여전히 높은 수준을 지속하고 있다.

한은 관계자는 “주택담보대출 연체율이 올 3월 이 후 점차 낮아져 8월말 현재 0.45%로 하락해 가계 신용대출 연체율(1.05%)과 중소기업대출 연체율(2.18%)을 크게 하회하는 수준”이라고 말했다.

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