수도권 미분양이 올해 들어 꾸준한 감소를 보이고 있다. 2월에 발표된 미분양 주택 세제 감면을 시작으로 분양시장 호황, 전세물건 부족, 미분양 DTI규제 제외 등으로 수도권 미분양에 관심에 커졌기 때문이다.
지난 2·12 대책으로 1년간 한시적으로 적용되는 양도소득세 면제 및 감면 혜택이 내년 2월로 종료된다. 정부는 올해 2월 미분양아파트 적체를 해소키 위해 내년 2월 11일까지 신축되는 전용면적 164㎡이하의 주택에 대해서 양도세를 깎아주기로 했다.
과밀억제권역을 제외한 모든 지역에 대해서는 향후 5년간 양도세를 전액면제키로 했으며 과밀억제권역 중 서울을 제외한 지역에 대해서는 같은 기간 양도세를 60% 감면키로 한 것. 양도세가 감면된다는 것은 그만큼 거둬들이는 시세차익이 커질 수 있다는 의미다. 때문에 실수요자들 뿐만아니라 시세차익을 노리는 투자자들의 주택구매심리까지 자극할 수 있어 수요진작이 가능하다.
취·등록세 75%감면, 1가구 다주택 미적용, 분양권 무제한전매 등 혜택
한화건설은 고양시 일산 가좌지구에 있는 아파트 '한화 꿈에그린'을 특별분양 중이다. 일산 가좌지구 '한화 꿈에그린'은 지하 2층∼지상20층 아파트 8개동으로 지어진다.
지구 내에 송포초, 가좌초, 송산중, 가좌고교가 들어서 있고 일산신도시의 학원시설도 이용 가능해 교육환경이 우수하다.
또한 3만3천㎡ 에 달하는 중앙공원이 조성돼 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있고, 일산신도시 내 백화점과 대형 할인마트도 쉽게 이용할 수 있다.
실입주금 5천만원 잔금은 입주후 2년 후에....
한화건설은 총 545가구중 164㎡(49형), 191㎡(57형) 잔여가구를 선착순 특별분양중이다. 계약금 정액제로 4천만∼5천만원, 중도금 전액 무이자 융자를 적용한다. 중대형 평형에는 거실, 방, 주방, 포켓 발코니에 대한 확장이 무상으로 시공된다. 입주는 2010년 3월 예정이며 191㎡(57형)의 경우 잔금 (총분양가의 35%) 2~3년간 무이자 유예 추가혜택으로 실입주금 5천만원으로 입주할수있다.
과밀억제권역의 양도세 한시 면제 정책으로 164㎡(49형) 주택형의 경우 2010년 2월11일까지 계약하면 향후 5년간 양도세의 60% 감면 혜택과 2010년 6월 이내 등기시 취득세·등록세 75%감면 혜택을 받을 수 있어 2천500만∼3천만원의 취·등록세 감면을 받을수 있다. 미분양아파트 1가구 다주택 미적용, 분양권 무제한 전매 등 혜택도 받을 수 있는 장점이 있다.
지리적으로 일산 성장축의 중심부에 위치한 일산 '가좌지구'의 경우 지역적으로 서울과 가깝고, 환경친화적인 생활조건을 갖추고 있다. 특히 중앙로 연장(3호선 대화역 연결), 수도권광역급행철도(GTX), 하나금융복합타운 등 봇물처럼 터져 나온 각종 개발 호재의 수혜를 직접적으로 누릴 것으로 예상돼 일산을 넘어 수도권 서북부의 핵심지역으로 발돋움하고 있다.
부동산 전문가들은 일산 가좌지구가 일산신도시와 밀접한 신도시 생활권인 데다, 이미 4천400여 가구가 입주해 집값 상승을 경험한 '준비된 주거지'라고 평가한다. 경의선 복선 전철과 제2자유로 개통으로 지금보다 훨씬 쾌적한 교통환경이 조성됨은 물론 서울, 일산, 인천, 김포 등으로 접근성도 크게 좋아져 높은 투자가치를 형성할 것으로 기대된다.
문의 (031)921-7035
▶ 계약금 정액제 4,000 ~ 5,000 만원
▶ 중도금 전액 (60%) 무이자
▶ 잔금 (총분양가의 35%) 2~3년간 무이자 유예
▶ 발코니 확장 무료시공
▶ 취.등록세 75% 감면
▶ 등기후 5년간 양도세 60% 감면
▶ 주택수에 미포함
▶ 계약즉시 무제한 전매가능
▶ 분양방법 : 선착순 입금 층. 호수 지정
▶ 청 약 금 : 100만원 (미 계약시 전액환불됩니다.)
▶ 입금계좌 : 신한은행 140 - 007 - 899670
▶ 예 금 주 : ㈜ 한화건설
분양문의 (031)921-7035
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