하반기 주공상가 큰 장...전국서 506개 분양

수도권 239개, 비수도권 267개 등…판교·광명 오는 20일부터 첫 공급

하반기 주공 단지내 상가가 이달부터 잇따라 분양에 나선다.

13일 상가정보연구소에 따르면 이달부터 연말까지 주공이 공급예정인 아파트 단지내상가는 전국 66개 단지에서 506개 점포 (일정 미확정 제외)에 달한다.

그 중 239개 점포가 수도권에서만 공급된다. 주요 지역별로는 ▲판교(25개) ▲광명소하(33개) ▲군포부곡(29개) ▲김포양곡(19개)등이다.

특히 수도권에서는 양주고읍 8BL(1124가구), 광명역세권 Aa-1BL(1354가구), 오산누읍 (1179가구)등은 1000가구 이상의 주공상가 배후를 자랑하고 있다.

지방은 부산내리, 부산정관등지에서 39개 상가가 공급되며 광주전남 62개, 대구경북 75개, 강원 35개, 대전 14개등 총267개 점포가 분양된다.

하반기 첫 공급은 오는 20일부터다.

수도권에서는 성남판교 A23-1BL을 비롯해 광명소하, 군포부곡, 오산누읍, 김포양곡, 김포마송, 양주고읍 등지에서 공급에 나선다.

비수도권에서는 광주진월, 울산매곡 서귀포 대정등지에서 분양 스타트를 끊는다.

특히 주목을 끌고 있는 지역은 성남판교 A23-1BL (공공분양, 464가구)로 7개가 점포의 예정가격 은 5억1300만원~5억7000만원 선이다. 분양에 앞서 오는 17일~18일 오전 10시부터 오후 4시까지 현장이 개방된다.

주공상가는 공개경쟁입찰 방식으로 공급돼 인기지역으로 수요가 몰리면서 낙찰가률이 기습적으로 예정가격 대비 두배를 넘는 사례도 발생함으로 적정 수익률을 감안해 투자에 나서야 한다.

지난달 6월 판교 공급분에서는 3.3 m²당 최고 7천만원까지 치솟아 과열 현상을 보인바 있기 때문이다.

또한 단지내상가 투자시에는 입지별 배후세대 뿐 아니라 독점력, 세대당 공급량, 소비력, 상가배치등 종합적 분석도 뒤따라야 한다.

박대원 상가정보연구소장은 “배후수요가 고정돼있고 안전성이 높아 단지내상가에 대한 투자관심이 높지만 소비트렌드 변화에 따른 경쟁력 저하와 세입자의 수익성 한계등을 고려해 과도한 응찰은 피해야 한다”고 했다.

김정수 기자 kjs@asiae.co.kr