수도권 미분양 아파트 3개지구 주목

반포, 소하지구, 청라지구 등 입지여건 좋은 곳 마감 임박

수도권 미분양 아파트가 빠르게 소진되고 있다.

이는 양도세 감면 등의 정책적인 지원 뿐만 아니라 강남권 재건축을 중심으로 수도권 부동산시장이 다시 살아날 조짐을 보이고 있기 때문.

특히 최근 서초구 반포를 비롯해 광명시 소하지구, 광명역세권지구, 청라지구 등이 입지여건은 좋았으나 불경기 탓에 분양성적이 좋지 않았던 곳에 수요자들이 몰리고 있다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 2008년 12월 미분양 아파트가 정점을 찍었던 때와 비교하면 5월 말에는 4000가구(26%)가 넘게 줄었다. 한달 평균 800 가구씩 팔린 셈이다.


다음은 지역별로 분양 마감에 임박한 미분양 아파트 소개.

◆서울

삼성물산이 서초구 반포동 반포주공2단지를 재건축해 2444가구 중 86~268㎡ 426가구를 일반분양한 물량이 현재 86㎡ 극소수만 남은 상태다. GS건설의 반포자이는 최근 분양을 마감했다.

이들 단지는 강남권 대표단지로써 서울지하철 7호선 반포역, 7·3호선 환승역이 고속터미널역이 각각 도보로 3분, 7분 거리에 위치하고, 오는 5월에는 단지 앞에 9호선 사평역이 개통돼 트리플역세권 단지로 거듭날 전망이다.

◆인천

청라지구에서도 아직 미분양 물량이 남아있다. 현재 계약 가능한 물량으로는 먼저 한일건설이 A27블록에 총 257가구를 짓은 것으로 166㎡ 저층 일부 계약 가능하다. 또한 인천도시개발공사가 A19블록에 분양한 464가구 중에는 153~188㎡ 50여가구를 구입할 수 있다.

◆경기남부

상대적으로 낮은 분양가에 서울과 인접해 있는 광명시 광명역세권 및 소하지구 미분양 아파트도 미분양소진이 빠르다. 소하지구 및 광명역세권 계약률은 약 99% 전후로 곧 마감될 것으로 보인다.

대한주택공사는 광명시 일직동 광명역세권 Ab1,2블록에 각각 797가구(99~113㎡), 730구(99~113㎡)를 분양했다. 현재 잔여물량은 5채(113㎡)도 남지 않았다. 또한 소하지구 C-1,2블록은 총 1310가구(124~166㎡)를 분양했으며 현재 계약 가능한 물량은 10채(146~166㎡)도 안 남은 상태.

광명역세권 및 소하지구는 강남순환도시고속도로(2013년 개통예정), 광명경전철(2012년 개통예정)이 새롭게 개발되면서 경기 서남부권 교통 요충지가 될 것으로 여겨진다.

안양시 석수동 일대도 꾸준히 인기를 모으고 있다. 석수푸르지오는 지난 5월 분양이 마감됐으며 인근 옛 세우아파트를 재건축한 한양수자인은 총 126가구 중 약 5%(86~113㎡) 물량이 남아있다.

안성시 공도는 수도권내 3.3㎡당 600만원대의 낮은 분양가로 최근 계약률을 높이고 있다.

KCC건설은 안성시 공도읍에 2008년 3월 1101가구를 분양했으며 이중 약 10%(106~211㎡) 물량이 남아 계약자를 기다리고 있다.

◆경기북부

고양시 식사지구도 최근 국제고 설립 계획 등이 발표되면서 분양물량 소진이 빠르게 진행되고 있다. 현재 계약 가능한 물량은 5% 안팎이다.

현재 계약 가능한 물량으로는 먼저 벽산건설이 식사지구 3블록에 130~307㎡ 1435가구를 분양한 것 중 181~182㎡ 일부 물량이 있으며 GS건설이 식사지구 1~2블록에 분양한 3219가구 중 155~275㎡ 일부가 가능하다.

현재 파주교하신도시에 남아 있는 미분양물량도 모두 5% 이내로 남아있다. 분양중인 단지로는 A-7블록의 두산위브(80~156㎡, 총 668가구), A-9블록의 남양휴튼(80~148㎡, 총 690가구), A-8블록의 연리지(83~149㎡, 총 958가구), A18-2블록의 삼부르네상승(79~171㎡, 총 724가구) 등이 있다.

파주 교하신도시는 운정1,2지구 954만9000㎡와 3지구 692만8000㎡으로 총 1647만7000㎡ 규모에 이른다. 최초 입주는 올 9월부터 시작될 예정이다.

오진희 기자 valere@asiae.co.kr